В съемной квартире сломалась стиральная машина кто должен платить: В съемной квартире сломалась стиральная машина: кто платит за ремонт

В съемной квартире сломалась стиральная машина: кто платит за ремонт

Передача в аренду квартир с мебелью и бытовой техникой стала обычной практикой. Часто о порядке распределения между нанимателем и собственником расходов на ремонт имущества, на стадии заключения сделки никто не задумывается. В результате, если в съемной квартире сломалась стиральная машина, возникают споры о том, за чей счет должна производиться ее починка. Порядок разрешения подобных конфликтов во многом определяется наличием или отсутствием договора аренды, а также его содержанием.

Кто оплачивает ремонт, если договор не заключался

Желая сэкономить на уплате налогов, собственники жилья нередко пренебрегают официальным оформлением отношений с квартиросъемщиками. Более того, в случае предоставления в пользование помимо объекта недвижимости, мебели и необходимой техники, перечень передаваемого имущества письменно никак не фиксируется.

Если договор между жильцом и собственником квартиры заключен только устно, без подписания документов, то вопрос кто платит за ремонт в случае выхода из строя переданного имущества становится объектом споров. С одной стороны, арендатор обязан содержать вещи, которыми он пользуется в исправном состоянии и при необходимости ремонтировать их за свой счет (п.2 ст. 616 ГК РФ). С другой, факт передачи ему в эксплуатацию стиральной машины никак не зафиксирован, поскольку:

• Договор аренды или найма не заключен;
• Акт приемки-передачи сторонами не подписан.

В случае отказа жильца осуществить починку стиральной машины за свой счет, арендодателю будет довольно сложно доказать факт причинения ему ущерба (см. Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 03.09.2013 по делу N 33-3165/2013). В подобной ситуации сторонам лучше самим прийти к соглашению, кто должен платить за устранение возможной поломки стиральной машины либо на стадии заключения сделки, либо по факту возникновения неисправности. При этом возможны варианты:

1. Починка осуществляется за счет средств квартиросъёмщика;
2. Стоимость ремонта распределяется в долях между жильцом и владельцем квартиры;
3. Восстановление рабочего состояния стиральной машины оплачивает собственник жилья.

Возможен и вариант, когда за починку платит квартиросъемщик, а потом на эту сумму уменьшается его месячная плата арендодателю. Поскольку никаких письменных свидетельств отношений между собственником жилья и ее нанимателем нет, пытаться настоять на возмещении указанных расходов любой из сторон довольно сложно. Даже если кто-то из участников возникшего конфликта решит подать исковое заявление в суд, результат, скорее всего, будет отрицательным, так как никаких существенных доказательств передачи имущества в пользование нет.

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)

Скачать форму договора аренды в формате PDF

Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Кто оплачивает починку при наличии договора аренды

Законодательством урегулированы правила заключения сделок только в письменной форме, никакие устные соглашения юридической силы не имеют. Поэтому целесообразно в случае предоставления для проживания квартиры со всем находящимся в ней имуществом заключать договор аренды или коммерческого найма.

Согласно ГК РФ в тексте указанного документа должен содержатся четкий перечень объектов, передаваемых в пользование.

Необходимо также составить передаточный акт, подписанный обеими сторонами, в котором стиральная машинка, находящаяся в исправном состоянии, поименована отдельно. В этом случае факт предоставления в пользование жильцу имущества без скрытых недостатков и неоговоренных дефектов будет документально подтвержден.

 В договоре четко определяется, каким образом и кто должен платить за ремонт переданной жильцу техники. Вариантами содержания подобного пункта письменного соглашения могут быть:

• Разграничение финансовой ответственности за починку техники в зависимости от того, по чьей вине произошла поломка;
• Оплата стоимости работ по восстановлению работоспособности стиральной машины производится арендодателем;
• За починку платит жилец.

Возможна ситуация, когда договор аренды или найма есть, но в перечне прав и обязанностей сторон не оговорено кто платит за ремонт сломавшейся стиральной машины.

В этом случае действуют положения п.2 ст. 616 ГК РФ и чаще всего бремя финансовых затрат на починку бытовых приборов ложится на арендатора. Но не все так просто, поскольку в п.1 указанной статьи обязанность по проведению капремонта имущества, находящегося в арендованной квартире, возлагается на его собственника.

Если в договоре аренды нет четкого указания на то, кто должен ремонтировать неисправную технику, а также при возникновении споров жильцов с арендодателем, порядок действий должен быть следующим:

• Вызов специалиста для проведения диагностики сломавшегося оборудования;
• Получение от специалиста письменного заключения о причинах возникновения неисправности;
• Определение по итогам экспертизы лица, которое должно оплачивать починку стиральной машинки.

Специалисты сервис-центров неохотно дают официальные заключения о причинах поломки, однако в интересах жильца, снимающего квартиру настоять на оформлении необходимого документа. В результате, если поломка произошла по причине неправильной, либо неаккуратной эксплуатации, расходы на ремонт обязан нести квартиросъемщик.

Письменные выводы эксперта о выходе стиральной машинки из строя по причине физического износа, напротив, будут свидетельствовать о возложении на арендодателя обязанности оплатить капитальный ремонт или приобретение новой техники.

Возможно ли расторжение договора аренды по причине поломки техники

Поломка стиральной машины делает пребывание жильца в съемной квартире некомфортным. Если между сторонами не достигнуто соглашение о порядке проведения ремонта для таких ситуаций, то это обстоятельство вполне может стать основанием для расторжения договора аренды.

Нужно учитывать, что договор аренды может быть расторгнут:

• Арендодателем на основании пп. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ, в случае если по вине жильца произошла порча имущества;
• Арендатором на основании п.2 ст. 620 ГК РФ если переданная ему техника содержала не оговоренные в договоре недостатки, делающие невозможной ее эксплуатацию.

Выход из строя бытового оборудования, переданного от арендодателя квартиросъемщику, соответствует указанным выше основаниям. При этом инициатива прекращения договорных отношений может исходить от любого из участников договора. Вопрос о несении затрат по ремонту может быть не урегулирован к моменту выставления подобного требования. Если при этом между собственником квартиры и проживающим в ней гражданином не удастся достичь согласия, то их придется решать уже в судебном порядке.

Результаты подобных разбирательств предсказать достаточно сложно, так как они будут зависеть от доказательной базы, собранной сторонами в поддержку своей точки зрения. Для предотвращения будущих разногласий по оплате ремонта имущества в съемной квартире, лучше заранее прописать обязательства сторон в этой части в договоре аренды или найма.

В съемной квартире сломалась стиральная машина

При всем желании, в договоре об аренде жилья невозможно упомянуть и регламентировать все вопросы, которые могут возникнуть в быту. Что касается бытовой техники, то тут все просто, если жильцы ввозят в пустую квартиру собственные приборы, а вот что делать, если в съемной квартире размещена стиральная машина уже к моменту заселения? Кто должен брать на себя расходы связанные с ее ремонтом?

Заключался ли договор?

Кроме того, что каждый частный случай, как правило, в договор не вносится, некоторые арендодатели вообще предпочитают сдавать жилье без заключения какого-либо договора. Для сдающего это крайне выгодная позиция по многим пунктам: не нужно платить налог, заниматься бумагами, отдавать комиссию посреднику. Однако, такой подход чреват тем, что отношения между нанимателем и арендодателем никак не регламентируются, и, соответственно, никто ничего никому не должен. И как тогда выяснить, кто в этой ситуации должен платить?

Но, если хозяева и жильцы адекватные, устное решение проблемы между сторонами вполне возможно. Просто в случае возникновения конфликта будет трудно что-либо кому-либо доказать. Именно поэтому арендатору лучше все-таки настоять на заключении договора, так как он от этого только выиграет.

Как правило, при официальном оформлении наемщик вносит залог, который владелец жилплощади вправе потратить на починку мебели, сантехники или чего-то еще в том случае, если она сломалась по вине жильца. Если же хозяйская машинка была с браком, или изначально сдавалась в неисправном состоянии, оплачивать починку должен арендодатель! Но как понять, по чьей вине произошла поломка?

1. Вызвать мастера. Помимо починки он может и определить, что послужило причиной. Может быть, жилец не соблюдал правила пользования аппаратом. Или же, наоборот, хозяин выдал машинку за абсолютно новую, скрыв наличие неисправностей.
2. Вышеописанный метод актуален в том случае, если действительно трудно определить, что стало причиной поломки. Бывают же ситуации, когда совершенно ясно, кто виноват в проблеме. Например, наниматели устроили в квартире дебош, перевернули мебель и испортили технику.

Важно! Так же материальная ответственность за починку ложится на арендодателя в том случае, если какие-либо дефекты возникают по причине естественной амортизации.

Почему собственнику жилья тоже на руку заключение официального договора? Потому что в случае острого конфликта с жильцом, когда тот совершенно очевидно виноват в поломке стиральной машины или какого-то другого бытового прибора или предмета, будет проще привлечь человека к материальной ответственности. Ведь он совершенно законно может сказать, что ничего не должен, и, как бы печально это ни звучало, будет прав. А сэкономленные арендодателем деньги от уплаты налога будут потрачены на наведение порядка. Стоит ли оно того?

Договаривайтесь «на берегу»

Никто не спорит, что есть порядочные жильцы и честные арендодатели, между которыми годами не возникает никаких разногласий даже без договора, залога и прочих бумажек. Но никто не застрахован от того, что можно столкнуться и с неблагонадежными лицами. Поэтому решать проблему с правами и обязанностями сторон лучше все-таки официально, в письменном виде, с внесением паспортных данных и подписей. Тогда любая ситуация будет отрегулирована правомерно, без затраты нервов и лишних денег.

Ведь если и квартиросъемщики, и хозяева добропорядочные люди, им не составит никакого труда подтвердить благонадежность договором, погоды это не сделает. А вот застраховаться от людей с низким уровнем ответственности таким способом очень даже можно!

   

• Поделитесь своим мнением — оставьте комментарий

Кто платит за ремонт бытовой техники: Арендодатель или арендатор

Ремонт в доме может быть довольно дорогим. В результате, как арендатор, вы можете оказаться в спорах с вашим арендодателем по поводу ущерба, ремонта и платы за обслуживание. Но в арендованной квартире с предустановленной техникой кто платит за ремонт?

Как законный домовладелец, вы несете ответственность за любой ущерб, нанесенный вашему дому, независимо от того, насколько он велик или мал. Однако совсем другое дело, когда речь идет об аренде недвижимости. Иногда ремонт является обязанностью арендодателя, а иногда – обязанностью арендатора.

Чтобы избежать дорогостоящих неожиданностей, лучше всего знать свои права как арендодателя или арендатора. И эта позиция особенно актуальна в отношении часто задаваемых вопросов о ремонте и повреждениях арендованного имущества.

Знание того, кто оплачивает ремонт техники в определенных точках, не только убережет вас от ненужных расходов. Но это также обеспечит взаимопонимание между вами как арендатором и вашим арендодателем. Итак, здесь мы ответим на важные вопросы, которые обычно возникают в разговоре о ремонте арендуемой недвижимости.

Должен ли мой арендодатель заставить меня платить за ремонт арендуемой недвижимости?

Если вы арендуете недвижимость, арендодатель обычно несет ответственность за то, чтобы сделать ее пригодной для жилья. Другими словами, ваш арендодатель должен соответствовать требованиям муниципальных жилищных правил в отношении здоровья и безопасности.

Жилищные правила требуют от домовладельцев выполнения определенных требований. Типичными примерами этих критериев являются:

• Система отопления: Ненадежный обогреватель может сделать ваш дом непригодным для жизни и небезопасным, в зависимости от того, где вы живете.

• Сантехника: Сломанные раковины, протекающие трубы и другие проблемы с сантехникой могут представлять опасность для здоровья и вызывать повреждение водой.

• Электрическая система: Плохие, оголенные и спутанные провода смертельны для жителей дома.
• Борьба с вредителями: наличие в доме таких вредителей, как тараканы, постельные клопы и мыши, может быть как раздражающим, так и опасным.

Арендодатели несут ответственность за устранение любых повреждений или проблем, которые ставят под угрозу пригодность арендуемой квартиры. И этот ремонт не за счет арендатора.

Арендодатель платит за ремонт прибора, если поврежденный предмет является частью договора аренды. Плиты, посудомоечные и стиральные машины относятся к категории таких приборов.

Когда вы платите за проживание в сдаваемом в аренду жилье, все, что находится в доме, должно быть описано в договоре аренды. Поэтому ваш арендодатель должен исправить ситуацию, если квартира не соответствует описанию в L.A.

. С другой стороны, когда дело доходит до эстетических дефектов, арендодатели не обязательно обязаны их исправлять. Эта позиция действует до тех пор, пока косметические проблемы не представляют опасности для вас как арендатора.

Например, домовладелец может не нести ответственности за мелкие вещи, такие как грязные ковры, крошечные дыры в стене и капающие краны. Кроме того, арендаторы, причинившие ущерб, скорее всего, столкнутся с расходами на ремонт.

Статья по теме: Стоимость ремонта бытовой техники Sears

Должен ли мой гарантийный депозит использоваться для оплаты ремонта?

Арендаторы должны внести страховой залог, иногда называемый страховым залогом, для покрытия любой вмятины, которую они сделают на имуществе во время своего пребывания. Кроме того, арендодатели также могут вычесть задолженность по арендной плате из залогового депозита. Но вы получите свой гарантийный депозит обратно в конце срока аренды, если все в доме будет в идеальном состоянии и вы не должны арендную плату.

Арендодатели часто заполняют отчеты о проверке арендной платы, когда в их собственность въезжает новый арендатор. Затем, когда арендатор освобождается, арендодатель проведет еще одну проверку. Эта проверка после выезда определяет, причинили ли они какой-либо ущерб, пока арендатор был арендатором.

Повреждения, не связанные с естественным износом, могут быть устранены за счет залога арендатора, если они обнаружены в ходе послевыездного осмотра. Следовательно, в данном случае ремонт бытовой техники в съемной квартире оплачиваете вы.

Нормальный износ неизбежен, независимо от того, насколько хорошо арендатор ухаживает за недвижимостью. Задача арендодателя — устранять такие проблемы. Типичный износ включает потрескавшийся линолеум, отложения на раковинах и выцветший ковер.

Кроме того, если вы не уберете значительный объем мусора после упаковки, арендодатель может вычесть плату за уборку из вашего залога. Однако ваш арендодатель не может использовать ваш залог для оплаты базовой уборки по общим стандартам.

Как я могу попросить своего арендодателя помочь в ремонте моего арендуемого имущества?

Вы, как арендатор, должны уведомить своего арендодателя или управляющую компанию, если вам требуется ремонт сдаваемой в аренду недвижимости. Это уведомление лучше всего выполняется с помощью уведомления о ремонте. Уведомление о ремонте — это документ, информирующий вашего арендодателя о необходимости ремонта вашего арендуемого имущества.

Вы должны как можно скорее связаться со своим арендодателем, если заметите повреждение арендуемого имущества. Этот акт предотвратит вас от привлечения к ответственности за ущерб, который не является вашей виной.

Арендодатели должны рассматривать уведомления о ремонте в течение разумного периода времени. При прочих равных срок ответа обычно составляет 14–30 дней после получения жалобы.

Обращение в местное жилищное агентство или подача иска о нарушении договора может потребоваться, если ваш арендодатель не устранит неполадки или не направит вам профессиональные услуги по ремонту бытовой техники в кратчайшие сроки.

Но в случае чрезвычайной ситуации, такой как сильное наводнение, домовладельцы должны немедленно возместить ущерб. Дальнейший ущерб может быть причинен, если арендодатель не отреагирует быстро на наводнение.

Тем временем ваш арендодатель может нести ответственность за ремонт бытовой техники. Тем не менее, вы не можете прекратить платить арендную плату или вычесть расходы на ремонт из вашей арендной платы, если повреждение вашего арендуемого имущества осталось без присмотра. Это нарушает договор аренды и является хорошим основанием для выселения.

Статья по теме: Сколько стоит вызов мастера по ремонту бытовой техники?

Краткая информация

Как арендатор в Канаде, вы должны понимать свои права, чтобы знать, кто оплачивает ремонт бытовой техники или другой ремонт имущества при аренде. Вы избавите себя от ненужного стресса и ненужных расходов.

Хотя бывают случаи, когда домовладелец должен платить за ремонт бытовой техники, вы также можете оказаться в этой шкуре. Тем не менее, самостоятельный ремонт арендованной техники не рекомендуется, поскольку вы можете нанести больший ущерб. Поэтому вам могут понадобиться услуги специалистов по ремонту. И вам не нужно заглядывать слишком далеко, потому что мы в Prime Appliance Repair предлагаем лучшие услуги по ремонту в Онтарио.

Воспользуйтесь нашими услугами по ремонту любой бытовой техники, если это вас беспокоит.

Позвоните по телефону 647-905-9176, чтобы один из наших техников был у вас сегодня.

Отвечает ли арендодатель за ремонт бытовой техники?

Когда арендованное вами устройство перестает работать, первым делом вы должны прочитать, что в вашем договоре аренды или договоре аренды говорится о ремонте.

Энн О’Коннелл, адвокат

Когда вы въехали в свою квартиру, вы вместе с домовладельцем осмотрели ее и проверили все бытовые приборы, включая холодильник, стиральную и сушильную машины, а также посудомоечную машину. Все они были немного староваты, но работали нормально. Сейчас, спустя три месяца аренды, холодильник сломался, и вся ваша еда портится. Итак, вы задаетесь вопросом: кто несет ответственность за ремонт или замену сломанной бытовой техники — арендодатель или арендатор?

Вот несколько причин, по которым ваш арендодатель, вероятно, готов починить прибор, и некоторые причины, по которым этого может не быть.

Ситуации, когда арендодатель несет ответственность за ремонт или замену бытовой техники

Если ваша ситуация похожа на одну из следующих, вы должны уведомить арендодателя в письменной форме о том, что бытовая техника нуждается в обслуживании. Проверьте свое соглашение об аренде или аренде, чтобы узнать, как и куда вы должны доставить уведомление. И, в конце концов, если ваш арендодатель проигнорирует вашу просьбу, у вас все еще есть возможность сделать ремонт.

В вашем соглашении об аренде или аренде указано, что арендодатель будет обслуживать технику

В некоторых договорах аренды или аренды содержится подробная информация о том, что арендодатель будет обслуживать, а что не будет обслуживать. Внимательно прочитайте договор об аренде или аренде, чтобы убедиться, что в нем конкретно рассматривается техническое обслуживание бытовой техники. Многие арендодатели не хотят, чтобы арендаторы пытались самостоятельно ремонтировать сломанные дорогостоящие предметы, такие как бытовая техника, и обязательно запретят арендаторам самопомощь в договоре аренды. Если в вашем соглашении об аренде или аренде указано, что арендодатель сделает ремонт, споров нет.

Вы не подписались на неработающее оборудование

В большинстве случаев, когда арендодатель сдает оборудование в аренду, он обязан обслуживать его на протяжении всего срока аренды. И, если прибор не подлежит ремонту, арендодатель должен заменить его на аналогичный (работающий). Это связано с тем, что в соглашении об аренде или аренде подразумевается, что арендодатель будет продолжать предоставлять удобства, которые присутствовали в начале аренды.

В конце концов, вы подписали договор аренды на основании того, что видели, когда посещали пункт проката, и разумно ожидать, что эти приспособления, приборы и услуги будут по-прежнему доступны, пока вы платите за аренду. Арендодатель, который не выполняет обещания, данные при аренде, не выполняет свою часть сделки.

Сломанная бытовая техника может быть нарушением гарантии пригодности для проживания

Помимо того факта, что арендодатель не предоставит то, что было обещано в начале аренды, неспособность арендодателя починить или заменить бытовую технику может быть нарушение государственного или местного законодательства. В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатели предоставляли безопасную и пригодную для жилья аренду, даже если обещание сделать это прямо не прописано в договоре аренды. Это требование известно как «гарантия обитаемости» или «подразумеваемая гарантия обитаемости». Вполне возможно, что ваш штат или город сочтут непредоставление работающего холодильника или плиты, например, нарушением гарантии обитаемости.

На самом деле, в законах некоторых штатов указано, что отказ от обслуживания приборов, которые присутствовали при заселении или были обещаны в письменном соглашении, является нарушением гарантии пригодности для проживания. Например, в Колорадо, если арендодатель не обслуживает устройство, арендатор может иметь право выехать (без штрафных санкций), если арендодатель не устранит проблему после уведомления и возможности исправить ее. (Col. Rev. Stat. §§ 38-12-503 и 38-12-507 (2022).)

Что делать, если ваш арендодатель несет ответственность

Когда все признаки указывают на то, что ваш арендодатель находится на крючке, сделайте следующий шаг и сообщите арендодателю о наличии проблемы. Проверьте свой договор об аренде или аренде на наличие каких-либо требований о том, как направить уведомление вашему арендодателю. Например, договор аренды может потребовать от вас связаться с управляющим недвижимостью по вопросам ремонта и технического обслуживания.

В дополнение к выполнению любых требований к уведомлению в договоре аренды, вы всегда можете позвонить или написать своему арендодателю, чтобы узнать, сможете ли вы получить быстрый ответ. В любом случае, обязательно отправьте письменное сообщение и отслеживайте все ваши сообщения с арендодателем.

Когда арендодатель не несет ответственности за ремонт бытовой техники

Арендодатели, как правило, не несут ответственности за ремонт сломанной арендованной техники в следующих случаях:

• Прибор принадлежит арендатору. Если арендатор владеет устройством и сдал его в аренду, арендатор несет ответственность за его техническое обслуживание, если только в письменном соглашении с арендодателем не указано иное.
• Арендатор сломал прибор. Когда действия арендатора приводят к повреждению или уничтожению устройства, арендатор обычно несет ответственность как минимум за стоимость ремонта или замены прибора . Большинство арендодателей не хотят, чтобы арендатор на самом деле нанимал ремонтника или покупал новое устройство — скорее, в договоре аренды будет указано, что арендатор должен уведомлять арендодателя о любом необходимом ремонте, а расходы по устранению проблемы, возникшей по вине арендатора, будут взяты на себя. из залогового депозита арендатора. (Если ущерб возникнет в середине срока аренды, арендатору придется пополнить страховой депозит.) И, если стоимость ремонта или замены превышает гарантийный депозит, арендатору придется оплатить арендодателю дополнительные расходы.
• В соглашении об аренде или аренде конкретно указывается, что арендатор несет ответственность. Хотя это бывает редко, некоторые договоры аренды или аренды требуют, чтобы арендаторы выполняли весь ремонт и заменяли поврежденные предметы на протяжении всего срока аренды. Такой перенос ответственности наиболее распространен при аренде домов на одну семью (законы некоторых штатов разрешают перекладывать ответственность за ремонт только при аренде домов на одну семью).

Если вас беспокоит вопрос о том, несете ли вы ответственность за ремонт или замену арендованного устройства, внимательно изучите договор об аренде или аренде. Если в вашем договоре об аренде или аренде ничего не говорится об этом, скорее всего, ответственность за это лежит на вашем арендодателе.