В съемной квартире сломалась стиральная машина кто должен платить: В съемной квартире сломалась стиральная машина

В съемной квартире сломалась стиральная машина

При всем желании, в договоре об аренде жилья невозможно упомянуть и регламентировать все вопросы, которые могут возникнуть в быту. Что касается бытовой техники, то тут все просто, если жильцы ввозят в пустую квартиру собственные приборы, а вот что делать, если в съемной квартире размещена стиральная машина уже к моменту заселения? Кто должен брать на себя расходы связанные с ее ремонтом?

Заключался ли договор?

Кроме того, что каждый частный случай, как правило, в договор не вносится, некоторые арендодатели вообще предпочитают сдавать жилье без заключения какого-либо договора. Для сдающего это крайне выгодная позиция по многим пунктам: не нужно платить налог, заниматься бумагами, отдавать комиссию посреднику. Однако, такой подход чреват тем, что отношения между нанимателем и арендодателем никак не регламентируются, и, соответственно, никто ничего никому не должен. И как тогда выяснить, кто в этой ситуации должен платить?

Но, если хозяева и жильцы адекватные, устное решение проблемы между сторонами вполне возможно. Просто в случае возникновения конфликта будет трудно что-либо кому-либо доказать. Именно поэтому арендатору лучше все-таки настоять на заключении договора, так как он от этого только выиграет. Как правило, при официальном оформлении наемщик вносит залог, который владелец жилплощади вправе потратить на починку мебели, сантехники или чего-то еще в том случае, если она сломалась по вине жильца

. Если же хозяйская машинка была с браком, или изначально сдавалась в неисправном состоянии, оплачивать починку должен арендодатель! Но как понять, по чьей вине произошла поломка?

1. Вызвать мастера. Помимо починки он может и определить, что послужило причиной. Может быть, жилец не соблюдал правила пользования аппаратом. Или же, наоборот, хозяин выдал машинку за абсолютно новую, скрыв наличие неисправностей.
2. Вышеописанный метод актуален в том случае, если действительно трудно определить, что стало причиной поломки. Бывают же ситуации, когда совершенно ясно, кто виноват в проблеме. Например, наниматели устроили в квартире дебош, перевернули мебель и испортили технику.

Важно! Так же материальная ответственность за починку ложится на арендодателя в том случае, если какие-либо дефекты возникают по причине естественной амортизации.

Почему собственнику жилья тоже на руку заключение официального договора? Потому что в случае острого конфликта с жильцом, когда тот совершенно очевидно виноват в поломке стиральной машины или какого-то другого бытового прибора или предмета, будет проще привлечь человека к материальной ответственности. Ведь он совершенно законно может сказать, что ничего не должен, и, как бы печально это ни звучало, будет прав. А сэкономленные арендодателем деньги от уплаты налога будут потрачены на наведение порядка. Стоит ли оно того?

Договаривайтесь «на берегу»

Никто не спорит, что есть порядочные жильцы и честные арендодатели, между которыми годами не возникает никаких разногласий даже без договора, залога и прочих бумажек. Но никто не застрахован от того, что можно столкнуться и с неблагонадежными лицами.

Поэтому решать проблему с правами и обязанностями сторон лучше все-таки официально, в письменном виде, с внесением паспортных данных и подписей. Тогда любая ситуация будет отрегулирована правомерно, без затраты нервов и лишних денег.

Ведь если и квартиросъемщики, и хозяева добропорядочные люди, им не составит никакого труда подтвердить благонадежность договором, погоды это не сделает. А вот застраховаться от людей с низким уровнем ответственности таким способом очень даже можно!

   

• Поделитесь своим мнением — оставьте комментарий

кто сдает квартиру, подскажите, пожалуйста,

28 февраля 2013, 16:24

#1

28 февраля 2013, 16:25

#2

28 февраля 2013, 16:28

#3

28 февраля 2013, 16:28

#4

Могут жить без стиральной машины — их выбор.

Если ремонту не подлежит, допустим холодильник. Я могу купить за свой счет, только тот, который я сочту нужным, потому как он потом останется др. жильцам.

Если нужен тот, который хотят они — только пополам.

28 февраля 2013, 16:34

#5

если какую-нибудь убитую квартирку снимаете, то, наверное, придется самим в порядок приводить

я бы принципиально не стала за свой счет ничего делать.. они старую стиральную машику поставят, кторая на ладан дышит, а я платить должна за ремонты?

28 февраля 2013, 16:39

#6

Гость

обычно, если хорошую цену за квартиру платите, то хозяева сами заботятся обо всем

если какую-нибудь убитую квартирку снимаете, то, наверное, придется самим в порядок приводить

я бы принципиально не стала за свой счет ничего делать.. они старую стиральную машику поставят, кторая на ладан дышит, а я платить должна за ремонты?

28 февраля 2013, 16:41

#7

А с чего они должны платить? Плата за пользование всей сантехникой и прочим включена в аренду. И поломка всего этого дела вследствие естественного износа — это никак не проблема жильца.

28 февраля 2013, 16:43

#8

28 февраля 2013, 16:44

#9

28 февраля 2013, 17:01

#10

Нужно было менять входную дверь и окна — согласовывал с хозяевами стоимость и вычитали из суммы аренды.

Бред же жильцу платить за ремонт электрики ( допустим) или за естественный износ техники. Это головная боль собственника.

28 февраля 2013, 17:03

#11

28 февраля 2013, 17:04

#12

28 февраля 2013, 17:07

#13

28 февраля 2013, 17:13

#14

28 февраля 2013, 17:22

#15

28 февраля 2013, 18:04

#16

28 февраля 2013, 18:46

#17

28 февраля 2013, 18:49

#18

28 февраля 2013, 19:16

#19

Гость

обычно, если хорошую цену за квартиру платите, то хозяева сами заботятся обо всем

если какую-нибудь убитую квартирку снимаете, то, наверное, придется самим в порядок приводить

я бы принципиально не стала за свой счет ничего делать. . они старую стиральную машику поставят, кторая на ладан дышит, а я платить должна за ремонты?

Когда я снимала, у меня на следующий же день выяснилось, что течет стояк. Я сказала хозяйке, она пыталась отпираться, я сказала, что буду искать другой вариант значит. Сразу че-то деньги у нее появились на ремонт.) Претензии можно предъявлять тем, кто новое жильцам оставил, а не подпорченное.

28 февраля 2013, 20:09

#20

28 февраля 2013, 20:18

#21

А вообще, все зависит от степени поломки. Если трубы текут, холодильник барахлит изначально, то тут вина конечно хозяйки. А если жильцы живут 4 года а потом ломается холодильник, который изначально был в хорошем состоянии, то тут однозначно платят жильцы

28 февраля 2013, 20:19

#22

любовница счастья

Но почему я как хозяйка должна платить за поломку сама, если пользовались квартиранты?

Эксперты Woman. ru

• Сысоева Мария

  Врач Акушер-гинеколог

  67 ответов

• Садовников Эрнест

  Психолог….

  275 ответов

• Нина Бабанакова

  Нутрициолог, консультант по…

  92 ответа

• Шахова Натали

  Психолог-консультант

  44 ответа

• Рихтер Татьяна Сергеевна

  Cемейный психолог

  7 ответов

• Носаченко Оксана

  Психолог

  41 ответ

• Марков Олег Анатольевич

  Специалист по коррекции веса

  6 ответов

• Ксения Матур

  Психолог

  4 ответа

• Юлия Лекомцева

  Врач косметолог

  289 ответов

• Катышев Сергей

  Нутрициолог

  152 ответа

28 февраля 2013, 20:23

#23

мышь серая

патамушта бремя содержания квартиры и общего имущества многоквартирного дома в силу закона несет собственник квартиры.

28 февраля 2013, 20:30

#24

любовница счастья

секунду. Т.е. они мне будут платить скажем 300 долларов в месяц и могут бить-крушить все подряд а я должна буду чинить? не пойдет.

неужели у самих ни разу с техникой поломки не случались в отсутствие Вашей в том вины? у нас вот винт сгорел как-то, при том, что выключение компьютера согласно инстукции. холодильник на седьмой год работы не так давно морозить перестал в степени, которая была раньше. у электрочайника спираль отказывала — вода фильтрованная, шкалу «max» не превышали никогда. это нормально, у всего есть срок службы. да и помимо него никто ни от чего не застрахован.

28 февраля 2013, 20:39

#25

мышь серая

я не про буйных. таких вообще выселять стоит после первого же инцидента. студенты как-то вопреки договоренностям постеров понаприлепили, отрывали уже вместе с обоями.

неужели у самих ни разу с техникой поломки не случались в отсутствие Вашей в том вины? у нас вот винт сгорел как-то, при том, что выключение компьютера согласно инстукции. холодильник на седьмой год работы не так давно морозить перестал в степени, которая была раньше. у электрочайника спираль отказывала — вода фильтрованная, шкалу «max» не превышали никогда. это нормально, у всего есть срок службы. да и помимо него никто ни от чего не застрахован.

28 февраля 2013, 20:40

#26

любовница счастья

А если жильцы живут 4 года а потом ломается холодильник, который изначально был в хорошем состоянии, то тут однозначно платят жильцы

Непридуманные истории

• Как поставить на место невоспитанную коллегу?

  137 ответов

• Автомобиль: роскошь или необходимость

  22 ответа

• Не хочу уходить в декрет

  15 ответов

• Родные люди хуже врагов!

  67 ответов

• Муж передарил мое кольцо

  88 ответов

28 февраля 2013, 20:42

#27

Мимо проходил

Шутите что ль? То есть холодильник сам по себе поломаться не может, и жильцы должны четыре года ходить мимо него на цыпочках, чтоб чего не вышло? Тогда вам придется проводить независимую экспертизу, чтоб доказать что это именно жильцы виноваты в поломке бытовой техники.

28 февраля 2013, 20:46

#28

любовница счастья

А если пользовались и он сломался — то извольте платить

28 февраля 2013, 20:47

#29

любовница счастья

сам по себе он не может ломаться. Если им не пользоваться то он не поломается никогда. А если пользовались и он сломался — то извольте платить

28 февраля 2013, 20:47

#30

мышь серая

обычно амортизация включена в стоимость аренды. если не включена и в течение срока найма у одних ничего не сломалось — почему следующие жильцы должны расплачиваться за предыдущих и вашу дурость?

28 февраля 2013, 20:48

#31

любовница счастья

дурость это у вас если вы сами платите за то что было новое но сломано жильцами

28 февраля 2013, 20:52

#32

28 февраля 2013, 20:52

#33

28 февраля 2013, 21:00

#34

любовница счастья

мышь серая и Мимо проходил! я не собираюсь вас в чет-то убеждать! делайте как знаете. просто высказала свое мнение

28 февраля 2013, 21:03

#35

Мимо проходил

ну дык понятно, аргументов-то вменяемых нет:) впрочем, дело ваше, думаю жильцов-то тоже нет, все в теории:)

28 февраля 2013, 21:05

#36

любовница счастья

постоянно кто-то живет, не одни так другие

Новые темы

• Буквально не могу жить без мужчин..

  Нет ответов

• Мой парень дружит с братом своей бывшей

  Нет ответов

• Мужчины сами себе противоречат!!!!

  1 ответ

• Спрашивают, почему незамужем

  Нет ответов

• Вот что с ним делать? Или зло неистребимо?

  Нет ответов

28 февраля 2013, 21:24

#37

жена

Привожу жильцов показываю, допустим кран и стир. машину — работает. Подтверждают — работает. Соответственно, если сломалось — ремонтируют сами.

28 февраля 2013, 21:32

#38

28 февраля 2013, 21:33

#39

Будьте реалистами

Претензии можно предъявлять тем, кто новое жильцам оставил, а не подпорченное.

01 марта 2013, 18:30

#40

Также и холодильник. 4 года — это естественный срок службы бытовой техники. Если стиральная машинка — это еще количество запусков стирки, то как скажите можно «экономно» пользоваться холодильником?? Он работает перманентно и всегда. Раз в год разморозил и помыл. Все.

Но я удерживаю, если вещь конкретно подпорчена не от естессвенного износа и амортизации, а от намеренного-нечаянного случая ( разлили сок-вино на диван, диван в пятнах). Это не износ — это порча имущества.

07 сентября 2013, 16:07

#41

09 июля 2017, 13:41

#42

любовница счастья

Плата за жилье предполагает услугу — ПРОЖИВАНИЕ. ну и естестн пользование сантех и проч. Но почему я как хозяйка должна платить за поломку сама, если пользовались квартиранты? Тем более что 99% квартирантов живет по принципу «не свое — не жалко».
А вообще, все зависит от степени поломки. Если трубы текут, холодильник барахлит изначально, то тут вина конечно хозяйки. А если жильцы живут 4 года а потом ломается холодильник, который изначально был в хорошем состоянии, то тут однозначно платят жильцы

09 июля 2017, 13:44

#43

Гость

любовница счастья
Плата за жилье предполагает услугу — ПРОЖИВАНИЕ. ну и естестн пользование сантех и проч. Но почему я как хозяйка должна платить за поломку сама, если пользовались квартиранты? Тем более что 99% квартирантов живет по принципу «не свое — не жалко».
А вообще, все зависит от степени поломки. Если трубы текут, холодильник барахлит изначально, то тут вина конечно хозяйки. А если жильцы живут 4 года а потом ломается холодильник, который изначально был в хорошем состоянии, то тут однозначно платят жильцы
Вам арендаторы КАЖДЫЙ МЕСЯЦ ПЛАТЯТ за пользование техникой. Не просто за имение съемной кв, а конкретно за её эксплуатацию. В те деньги, что вам перечисляют за съем, уже включены все траты на амортизацию. Так что то, что сломалось само в процессе обыкновенной эксплуатации, хозяин должен чинить сам. Иначе так можно с пассажиров автобуса деньги за ремонт автобуса брать. В гостинице тоже вы заплатите, за то, что холодом сломался, пусть даже вы 4 года номер снимаете?

Должен ли арендодатель ремонтировать или заменять технику?

КатегорииВыберите категориюВыкупыВыбор квартирыКоста ХокинсCovid-19Акт ЭллисаСоглашения об эстоппелеКонтроль за выселениемВыселенияНовости фирмыОбновления фирмыДефекты жильяДискриминация жильяНезаконные квартирыВ новостяхАрендаПлесеньТребования к уведомлениюОклендОткрытые домаВъезд владельцаПраво владельца на въездСпокойное наслаждениеПлатежи за переселениеАрендная платаКонтроль арендной платыУвеличение арендной платыАрендодатель s СтрахованиеПроблемы с ремонтомПроблемы с соседями по комнатеСоседи по комнатеПродажа зданияЗалоговые депозитыСубарендаЖивотные-помощникиДомогательства арендаторовБез категорииНеправомерное выселение

Архив Выбрать месяц Июнь 2023 Май 2023 Март 2023 Февраль 2023 Январь 2023 Декабрь 2022 Ноябрь 2022 Октябрь 2022 Сентябрь 2022 Август 2022 Июль 2022 Май 2022 Апрель 2022 Март 2022 Февраль 2022 Январь 2022 Декабрь 2021 Ноябрь 2021 Октябрь 2021 Сентябрь 2021 Август 2021 Июль 2021 Июнь 2021 Май 2021 Апрель 2021 Март 2021 Февраль 2021 Январь 2021 Декабрь 2020 Ноябрь 2020 Октябрь 2020 Сентябрь 2020 Июнь 2020 Май 2020 Апрель 2020 Март 2020 Июнь 2019Май 2019 Февраль 2019 Ноябрь 2018 Октябрь 2018 Сентябрь 2018 Июнь 2018 Май 2018 Апрель 2018 Февраль 2018 Январь 2018 Сентябрь 2017 Август 2017 Декабрь 2016 Август 2016 Июнь 2016 Май 2016 Март 2016 Ноябрь 2015 Октябрь 2015 Сентябрь 2015 Май 2015 г. Июль 2014 г. Март 2014 г. Январь 2014 г. Сентябрь 2013 г. Июнь 2013 г. Май 2013 г.

Поиск

26 января

Должен ли ваш арендодатель ремонтировать или заменять устройство?

Когда вы снимаете квартиру, есть вероятность, что в ней будут основные бытовые приборы, такие как плита/духовка, холодильник, микроволновая печь и посудомоечная машина. В некоторых даже есть кондиционер, стиральная машина и сушилка. Хотя вы можете ожидать, что многие квартиры будут иметь некоторые из этих приборов, юридически не требуется, чтобы арендодатели поставляли устройства в квартиры. На усмотрение арендодателя, хотят ли они предоставить их арендатору.

Кто поставляет бытовую технику?

Поскольку бытовая техника не требуется по закону, вы должны сначала ознакомиться с договором аренды. В вашем договоре аренды может быть указано, что арендодатель предоставит вам определенные бытовые приборы. Здесь более вероятно, что арендодатель будет нести ответственность за ремонт/замену. Или в формулировке может быть указано, что ответственность за обеспечение бытовой техникой лежит на арендаторе. Если это так, то вам придется заплатить за ремонт или замену, когда прибор сломается.

Следующий вопрос заключается в том, действительно ли арендодатель поставил бытовые приборы. Если ваш арендодатель предоставляет вам прибор, то он, как правило, берет на себя ответственность за техническое обслуживание и эксплуатацию этого прибора. Если прибор уже был там, когда вы въехали, то, вероятно, он будет там и при вашем выезде. Обычно вы несете ответственность за регулярную чистку прибора и его техническое обслуживание, но арендодатель обычно вмешивается для капитального ремонта или замены. Но имейте в виду, что ваш арендодатель может уйти от ответственности за ремонт/замену, заявив, что прибор был оставлен бывшим арендатором, или если в договоре аренды указано, что он не несет ответственности.

Ответственность арендатора

Если ваш арендодатель предоставляет вам устройство, то обычно он берет на себя ответственность за техническое обслуживание и эксплуатацию этого устройства. Конечно, они могут переложить ответственность на вас, арендатора. Однако это должно быть указано в вашем договоре аренды. В договоре аренды будут определены условия и прописана степень ответственности.

Это также лежит на вас, если в некоторых случаях вы сами повредили прибор, предоставленный арендодателем. В этом случае лучше всего сообщить об этом арендодателю и выяснить, как он хочет решить эту проблему. Или, если вы тот, кто поставляет прибор, то вы будете платить за ремонт и обслуживание прибора; Вы также возьмете технику с собой, когда договор аренды будет завершен.

Проблема с обитаемостью?

Ваш арендодатель обязан произвести ремонт, чтобы убедиться, что ваша квартира находится в пригодном для проживания состоянии, в связи с подразумеваемой гарантией пригодности для проживания в каждой аренде. Но в соответствии с законодательством Калифорнии такие бытовые приборы, как стиральная машина/сушилка, холодильник, считаются предметами первой необходимости, а , а не . Это означает, что если сломанный прибор не приведет к непригодной для жизни ситуации (например, к наводнению), то вы не можете полагаться на эту доктрину при ремонте или замене. Однако вы можете возложить на арендодателя ответственность за своевременное устранение проблемы.

Получите помощь по ремонту от опытного юриста по правам арендаторов сегодня

Если ваш арендодатель отказывается отремонтировать или заменить необходимое сломанное устройство, или вы не уверены в других вопросах арендодателя/арендодателя, вам следует поговорить с опытным адвокатом о ваших правах. Адвокат компании Wolford Wayne может обсудить ваши варианты того, как поступить в этой ситуации. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать о следующих шагах.

^$ 1,56 миллиона

Возмещено от имени группы из 30 арендаторов, проживающих в СРО в Сан-Франциско, которые жили в ужасных условиях в своих квартирах с контролируемой арендной платой, включая грызунов, клопов, плесень, утечки воды и домогательства. Подробнее

^$ 300 000

Возмещено от имени трех семей, проживающих в здании в районе SOMA в Сан-Франциско, которые годами были вынуждены жить в неудовлетворительных условиях в результате небрежности домовладельца, включая проблемы с отсутствием тепла, отсутствием горячей воды и нашествием тараканов/крыс.Подробнее

90 044 ^$ 750,000

Взыскано от имени пары, проживающей в контролируемом арендной плате доме во внешнем районе Сансет. Наши клиенты были вынуждены выселиться после того, как арендодатель вручил им уведомление о выселении собственника. После того, как арендодатели не смогли въехать в собственность, наши клиенты подали иск о незаконном выселении.Подробнее

^$ 300 000

Взыскано от имени арендатора Сан-Франциско в Russian Hill. Арендатор был вынужден освободить свою незаконную квартиру в отместку за сообщение о незаконном повышении арендной платы в Совет по аренде Сан-Франциско.Подробнее

^$ 700 000

Возмещено одному долгосрочному арендатору в Сан-Франциско. Наш клиент был вынужден съехать из своей квартиры в результате жестоких притеснений арендодателя.Подробнее

^$ 300,000

Возмещено от имени трех долгосрочных арендаторов в районе Кастро в Сан-Франциско, которые были конструктивно выселены из-за шума и неудобств, созданных их соседями снизу, к которым владелец отказался обращаться.Подробнее Муравей, который был вынужден переехать из своей квартиры в Сан-Франциско, контролируемой по арендной плате, через 50 лет после того, как арендодатель / владелец не смог устранить многочисленные нарушения строительных норм, которые оставались невыясненными более десяти лет.Подробнее

^$ 325 000

Возмещено от имени семи арендаторов, проживающих во импровизированном пансионате в Восточном Пало-Альто.Подробнее двух бывших жильцов из Сан-Франциско, которые были выселены в результате выселения владельца, и владелица не заняла квартиру в качестве своего основного места жительства.Подробнее

^$ 375 000

Возмещено от имени пожилой долгосрочной арендатора, которая была вынуждена освободить свою длинную квартиру в Сан-Франциско в результате отказа ее домовладельца обратиться к долгому постоянные дефектные условия, в том числе отсутствие тепла, плесень, заражение грызунами и неисправная сантехника. Подробнее

^$ 550 000

Возмещено от имени арендатора из Сан-Франциско, который был вынужден покинуть свой дом в результате продолжающегося разрушительного строительства и отказа владельцев предоставить ему альтернативное жилье. Подробнее

^$ 375,000

Возмещено от имени семьи из Сан-Франциско, которая была конструктивно выселена из своего дома в округе Ричмонд в результате незаконного повышения арендной платы, неудовлетворительных условий и притеснений жильцов.Подробнее

^$ 525 000

Взыскано от имени арендатора, проживающего в незаконной квартире «свекры». В этом случае новый владелец приобрел здание, а затем снес квартиру нашего клиента без разрешений, пока она была перемещена для сейсмической модернизации. Подробнее

^$ 395 000

Возмещено от имени двух долгосрочных арендаторов в Сан-Франциско, которые были обманным путем выселены из своего дома более двадцати лет под предлогом въезда владельца. выселение.Подробнее

^$ 450,000

Возмещено жильцу, который был ранен в результате обрушения перил лестницы в многоквартирном доме жильца Mission District.Подробнее

^$ 450,000

Re покрывается в суде за группу арендаторов, вынужденных покинуть свой многоквартирный дом в Сан-Франциско из-за серьезных дефектов жилья, включая плесень и утечки воды. Подробнее

Самые свежие сообщения:

Похожие сообщения

07 июнь

В мае 2023 года городской совет Окленда утвердил постановление, отменяющее городской мораторий на выселение, введенный во время пандемии COVID-19. Защита от выселения, принятая округом Аламеда Продолжить чтение

Посетите наш блог

31 май

Часто это начинается с едва уловимого грызущего и царапающего звука, исходящего от стен или потолка, но вскоре шумы становятся постоянными, и нельзя отрицать — ваша квартира Продолжить чтение

Посетите наш блог

29 май

Если вы проводите время, гуляя, едя или проезжая по оживленным улицам Сан-Франциско, вы знаете, что в городе постоянно идет строительство. Строительство в вашем здании или рядом с ним может мешать Продолжить чтение

Посетите наш блог

24 Май

По мере того, как технологии наблюдения продолжают развиваться, становится все более и более важным знать о своих правах на неприкосновенность частной жизни. Для арендаторов знание своих прав имеет решающее значение для ощущения безопасности в Продолжить чтение

Посетите наш блог

17 март

Плесень является распространенной и серьезной проблемой для многих арендаторов в Сан-Франциско. Длительное воздействие плесени в вашем доме может вызвать многочисленные проблемы со здоровьем. Плесень также обычно является Продолжить чтение

Посетите наш блог

17 фев

Мы часто получаем вопросы в Wolford Wayne о том, должны ли жильцы подписывать новый договор аренды. В зависимости от обстоятельств арендатор может быть обязан подписать новый договор аренды. Понимание Продолжить чтение

Посетите наш блог

Ремонт – Закон о арендодателях/арендаторах – Справочники юридической библиотеки штата Техас

Должен ли арендодатель устранить проблему с квартирой?

Нас часто спрашивают, требует ли закон от арендодателей проведения ремонта. Люди хотят знать, каковы их права, когда в их квартире плесень, вредители, сломанная бытовая техника или другие проблемы. Закон Техаса гласит, что арендодатель должен приложить все усилия, чтобы решить проблему , если она «существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора». Ассоциация молодых юристов Техаса выпустила Справочник по правам арендаторов, в котором объясняется, что эта фраза может означать на стр. 11:

Примерами вещей, которые существенно влияют на здоровье и безопасность обычного арендатора, являются канализационные трубы, тараканы, крысы, отсутствие горячей воды, неисправная проводка, протечки крыши, а иногда и отсутствие отопления или кондиционирования воздуха. Если проблема нарушает какое-либо положение градостроительного, санитарного или противопожарного кодекса вашего города, то она, скорее всего, будет считаться угрозой для здоровья или безопасности.

В соответствии с разделом 92.052 Кодекса собственности Техаса, прежде чем арендодатель обязан выполнить ремонт, необходимо выполнить несколько требований:

Раздел 92.056 Кодекса собственности Техаса требует, чтобы арендатор предпринял несколько шагов до того, как арендодатель будет считаться ответственным перед ними. Ответственность арендодателя позволяет арендатору предпринимать определенные действия, например расторгать договор аренды или вычитать стоимость ремонта из арендной платы. Прежде чем арендатор сможет предпринять какие-либо из этих действий, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Сообщите арендодателю о проблеме , уведомив человека или место, где обычно выплачивается арендная плата. Это не обязательно должно быть в письменной форме, если только это не указано в письменном договоре аренды.
2. Предоставьте арендодателю «разумное» время для ремонта . В подразделе (d) этот срок определяется как 7 дней, хотя этот срок может быть оспорен в зависимости от серьезности проблемы и наличия материалов и рабочей силы для ее устранения.
3. Если проблема не была устранена по прошествии «разумного» времени, направить еще одно письменное уведомление.
4. Дайте арендодателю еще один «разумный» период времени на ремонт.

Процесс ремонта можно ускорить, отправив первоначальное уведомление «заказным письмом с уведомлением о вручении, заказным письмом или другим видом почты, который позволяет отслеживать доставку почтовой службой США или частной службой доставки». Если это делает арендатор, второго уведомления не требуется.

Возмездие

Некоторые жильцы опасаются, что домовладелец накажет их, если они пожалуются на проблемы с квартирой. Такой вид наказания называется «возмездие». Раздел 92.331 Кодекса собственности Техаса описывает незаконные преследования арендодателя, отмечая:

.

Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора, предпринимая действия, описанные в подразделе (b), потому что арендатор:

  (1) добросовестно осуществляет или пытается осуществить против арендодателя право или средство правовой защиты, предоставленное арендатору договором аренды, муниципальным постановлением, федеральным законом или законом штата;

  (2) направляет арендодателю уведомление о ремонте или применении средства правовой защиты в соответствии с настоящей главой;

  (3) подает жалобу в государственный орган, отвечающий за соблюдение строительных или жилищных норм, коммунальное предприятие, гражданское или некоммерческое учреждение, а также арендатору:

    (A) заявляет о нарушении строительных или жилищных норм или проблемах с коммунальными услугами; и

    (B) добросовестно полагает, что жалоба обоснована и что нарушение или проблема имели место; или

  (4) создает, пытается создать или участвует в организации-арендаторе.