Как стиральную машину установить в частном доме: Как подсоединить стиральную машинку автомат без централизованной воды?

Прежде чем вызвать специалиста по установке стиральной машины, есть необходимость замера площади для размещения машины. Вы должны определиться где нужно установить стиральную машину. Установить стиральную машину в ванной и раковину над ней или на кухне решать Вам, а как это сделать, определит наш мастер по подключению стиральной машины.

Перед установкой стиральной машины, после доставки всегда производится снятие транспортировочных болтов. После снятия задней панели производится снятие фиксаторов, к которым крепились транспортировочные болты. Также снимаются уплотнители, предусмотренные в некоторых моделях стиральных машин.

Стиральную машину желательно расположить так, чтоб длина шланга для слива была не больше 1.5 метра. Шланг может быть и больше чем 1.5 метра, но тогда насос машины будет перегружаться, это иногда приводит к выходу из строя стирального агрегата.

При установке стиральной машины обязательной процедурой является ее выравнивание во всех плоскостях для обеспечения устойчивости. Это делается специальным инструментом — уровнем. При плохом выравнивании машина может сильно вибрировать и перемещаться по полу (известны случаи «прыжков» на приличное расстояние). Но, даже при правильном выравнивании, машина будет все равно вибрировать. Для сдерживания вибраций необходима жесткая основа — бетон, керамическая плитка. Или же её придётся прикрепить  к полу.

Перед установкой автоматической стиральной машинки организуется индивидуальный отвод воды, желательно с фильтром грубой очистки. Перед фильтром в обязательном порядке устанавливают запорный кран. При несоблюдении этого условия, в подключенной машине может открыться внутренний клапан, на слив воды, который зальет стиральную машину, Вас и соседей.

Если ваша стиральная машина не оснащена защитой от протеканий, которая предотвращает вышеописанную ситуацию, то имеет смысл перекрывать запорный кран каждый раз после стирки. Далее, при недостаточной протяжности оригинальных гибких шлангов, производится их наращивание.

При подключении стиральной машины, наиболее благоразумно исключить более неудобный и более дешевый способ слива воды в раковину или ванну с помощью специального крючка, это не практично. Еще один недостаток такого метода в том, что раковины часто забиваются образуя засор канализации, и Вы будете волноваться о том, чтобы сливаемая вода не пролилась через край. Обычный способ слива воды — подключение стиральной машины напрямую в канализацию с помощью сифона с дополнительным отводом. Также необходим перепускной клапан во избежание попадания воды из канализации или раковины в стиральную машинку. Чтобы дополнительно перестраховаться от попадания в стиральную машину канализационных вод, сливной шланг следует закрепить выше слива в канализацию (примерно на 50-80 см), потом специальным перегибом подключаем к сифону, добившись слива воды самотеком.

Для подключения машины к электроснабжению стоит провести от электрощита трехжильный медный провод (диаметр сечения 2 мм), это обеспечит двойной запас надежности при пике энергопотребления средней машины в 3 кВт. Кроме того, в щитке устанавливается автомат в 16A, это обеспечит отключение стиральной машины при нагрузке в 3.6 кВт, и Вы не станете беспокоиться за дорогие узлы машины. Защитный автомат следует подключать параллельно к другим автоматам, чтобы избежать перегрузок во время работы машины. Следует заземлить третий провод, чтобы исключить поражение током (в старых домах, где нет заземляющих шин, заземляем в нулевую шину электрощита).

Финальный этап подключения и установки стиральной машинки — холостой запуск машины (со стиральным порошком и без белья). Стиральный порошок необходим для вымывания остатков сборки в виде смазки. Проверяем скорость залива воды, нагревание воды, отжим, слив.

Для отключенной стиральной машинки следует соблюдать элементарные правила безопасности:

— между стирками дверцу машины следует держать открытой;

— чтобы больше обезопасить себя и соседей, подачу воды в стиральную машину необходимо перекрывать;

— защитный автомат следует выключать или вытаскивать вилку из розетки.

 Профессиональное подключение стиральных машин любых производителей в Москве: 

Bosch (Бош), Ariston (Аристон), Indesit (Индезит), AEG (Aeg), ARDO (Ардо), Asko (Аско), Akai, BEKO (Беко), Candy (Канду), Gorenje (Горенье), Daewoo (Дэу), Elextrolux (Электролюкс), Hansa (Ханса), Sansumg (Самсунг), Mielle (Мили), Lg (Элджи), Whirpool (Вирпул), Атлант, Вятка, Zanussi (зануси), Siemens (Сименс)

Кажется, подключить и установить стиральную машину не так уж сложно.

А также Вы можете заказать:

УСТАНОВКА И ПОДКЛЮЧЕНИЕ СТИРАЛЬНОЙ МАШИНЫ В МОСКВЕ
Центральный административный округ ЦАО	Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Якиманка. Станции метро района:  м.Охотный ряд, м.Библиотека имени Ленина, м.Пушкинская, м.Менделеевская, м.Достоевская, м.Белорусская, м.Театральная, м.Тверская, м.Маяковская, м.Цветной бульвар, м.Чеховская, м.Боровицкая, м.Новослободская, м.Tургеневская, м.Китай-город, м.Чистые пруды, м.Площадь Революции, м.Электрозаводская, м.Курская, м.Чкаловская, м.Бауманская, м.Комсомольская, м.Красные Ворота, м.Сретенский бульвар, м.Третьяковская, м.Полянка, м.Павелецкая, м.Серпуховская, м.Баррикадная, м.Международная, м.Беговая, м.Выставочная, м.Улица 1905 года, м.Краснопресненская, м.Пролетарская, м.Площадь Ильича, м.Римская, м.Таганская, м.Проспект Мира, м.Лубянка, м.Трубная, м.Серпуховская, м.Кузнецкий мост, м.Арбатская, м.Александровский сад, м.Смоленская, м.Парк Культуры, м.Фрунзенская, м.Спортивная, м.Кропоткинская, м.Октябрьская.
Северный административный округ САО	Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дегунино Восточное, Дегунино Западное, Дмитровский, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савёловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошёвский. Станции метро района: м.Полежаевская, м.Владыкино, м.Войковская, м.Водный стадион, м.Аэропорт, м.Динамо, м.Речной вокзал, м.Сокол, м.Савеловская, м.Дмитровская, м.Калужская, м.Новые Черёмушки, м.Бунинская Аллея, м.Горчакова, м.Бульвар Ушакова, м.Улица Скобелевская, м.Ясенево, м.Новоясеневская.
Северо-Восточный административный округ СВАО	Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща, Медведково Северное, Медведково Южное, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северный, Ярославский. Станции метро района: м.Отрадное, м.Рижская, м.Марьина Роща, м.Ботанические сад, м.ВДНХ, м.Петровско-разумовская, м.Алексеевская, м.Свиблово, м.Бабушкинская, м.Медведково, м.Бибирево.
Восточный административный округ ВАО	Богородское, Вешняки, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово Восточное, Измайлово, Измайлово Северное, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино, Перово, Преображенское, Соколиная гора, Сокольники. Станции метро района: м.Ул. Подбельского, м.Партизанская, м.Сокольники, м.Первомайская, м.Измайловская, м.Щелковская, м.Новогиреево, м.Новокосино м.Шоссе Энтузиастов, м.Перово, м.Черкизовская, м.Преображенская площадь.
Юго-Восточный административный округ ЮВАО	Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый. Станции метро района: м.Волгоградский проспект, м.Дубровка, м.Кожуховская, м.Выхино, м.Кузьминки, м.Волжская, м.Люблино, м.Авиамоторная, м.Братиславская, м.Текстильщики, м.Печатники, м.Рязанский проспект.
Южный административный округ ЮАО	Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное.     Станции метро района: м.Шаболовская, м.Ленинский проспект, м.Тульская, м.Автозаводская, м.Нагорная, м.Нахимовский проспект, м.Царицыно, м.Кантемировская, м.Варшавская, м.Каширская, м.Чертановская, м.Южная, м.Улица Академика Янгеля, м.Анино, м.Пражская, м.Коломенская, м.Орехово, м.Нагатинская.
Юго-Западный административный округ ЮЗАО	Академический, Бутово Северное, Бутово Южное, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Тёплый Стан, Черёмушки, Ясенево. Станции метро района: м.Академическая, м.Профсоюзная, м.Университет, м.Каховская, м.Беляево, м.Коньково, м.Севастопольская, м.Старокачаловская, м.Бульвар Дмитрия Донского, м.Тёплый Стан, м.Калужская, м.Новые Черёмушки, м.Бунинская Аллея, м.Горчакова, м.Бульвар Ушакова, м.Улица Скобелевская, м. Новоясеневская, м.Ясенево.
Северо-Западный административный округ СЗАО	Внуково, Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарёво-Никулино, Филёвский парк, Фили-Давыдково. Станции метро района: м.Парк Победы, м.Киевская, м.Студенческая, м.Кунцевская, м.Кутузовская, м.Молодежная, м.Проспект Вернадского, м.Воробьёвы горы, м.Юго-Западная, м.Фили, м.Багратионовская, м.Филевский парк, м.Славянский бульвар, м.Пионерская.
Западный административный округ ЗАО	Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Тушино Северное, Тушино Южное, Хорошёво-Мневники, Щукино. Станции метро района: м.Парк Победы, м.Киевская, м.Студенческая, м. Кунцевская, м.Кутузовская, м.Молодежная, м.Проспект Вернадского, м.Воробьёвы горы, м.Юго-Западная, м.Фили, м.Багратионовская, м.Филевский парк, м.Славянский бульвар, м.Пионерская.
Зеленоградский административный округ ЗелАО	Крюково, Матушкино, Савёлки, Старое Крюково
Новомосковский административный округ НМАО	поселение Внуковское, поселение Воскресенское, поселение Десеновское, поселение Кокошкино, поселение Марушкинское, поселение Московский, поселение Мосрентген, поселение Рязановское, поселение Сосенское, поселение Филимонковское, поселение Щербинка.
Троицкий административный округ ТАО	поселения Новофёдоровское, Первомайское, Киевский, Щаповское, Краснопахорское, Клёновское, Михайлово-Ярцевское, Вороновское и Роговское

УСТАНОВКА И ПОДКЛЮЧЕНИЕ СТИРАЛЬНОЙ МАШИНЫ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Апрелевка, Балашиха, Железнодорожный, Реутов, Люберцы, Котельники, Дзержинский, Октябрьский, Малаховка, Раменское, Жуковский, Лыткарино, Развилка, Видное, Домодедово, Подольск, Одинцово, Барвиха, Новоивановское, Заречье, Горки, Истра, Красногорск, Дедовск, Нахабино, Химки, Долгопрудный, Зеленоград, Лобня, Мытищи, Королев, Юбилейный, Пушкино, Щелково, Фрязино, Ивантеевка, Ногинск, Электросталь, Старая Купавна, Электроугли, Обухово, Климовск, Быково, Знамя Октября.

*Законом об авторском праве охраняются все материалы, размещенные на сайте www.remontzaremontom.ru . Копирование статей допускается, с указанием ссылки на соответствующий раздел нашего сайта.

Как установить стиральную машину и сушилку

Когда вы покупаете новую стиральную машину и сушилку, компания, в которой вы ее покупаете, часто любезно подходит и подключает все для вас. Однако это не всегда так.

А что, если вы получите «новые для вас» стиральную машину и сушилку от друга или купите одну подержанную? В таком случае вам обязательно придется брать дело в свои руки. С учетом сказанного давайте подробнее рассмотрим, как установить новую стиральную машину и сушилку , а также несколько отличных идей о том, как избавиться от старых.

📖   Вы искали наше пошаговое руководство по установке стиральной и сушильной машин?

Должен ли я просто платить за установку?

Иногда, когда вы покупаете новую стиральную машину и сушилку в розничном магазине или даже вариант с царапинами и вмятинами, иногда вы все равно можете заплатить дополнительно за профессиональную установку стиральной машины и сушилки. Если нет, вы можете посмотреть, что предлагают местные мастера и женщины.

Выгодное предложение по установке

Цены на установку крупных бытовых приборов, таких как стиральные и сушильные машины, могут быть разумными, особенно если вы ходите по магазинам. Плата за установку может сэкономить вам много времени и обеспечивает определенную степень защиты от ошибок при установке.

Установка разъемов для стирально-сушильной машины

В тех редких случаях, когда у вас еще нет разъемов для стиральной машины, сушилки или того и другого, вам обязательно понадобится профессиональная помощь в установке разъемов для стиральной и сушильной машин. Стиральные машины и сушилки требуют, чтобы установщик имел профессиональные знания в области сантехники и электричества. Если это не вы, то смело вызывайте мастера.

Стоимость установки соединений для стирально-сушильной машины

Профессиональная установка соединений для стирально-сушильной машины может стоить в среднем от 350 до 600 долларов США. Если вы живете в квартире или арендуемом доме, вы можете договориться с управляющим недвижимостью о снижении арендной платы или даже о полном покрытии стоимости установки.

В любом случае, вы обязательно должны получить разрешение, прежде чем вносить постоянные изменения в арендованное имущество, даже если это считается улучшением.

Пошаговое руководство по установке стиральной и сушильной машин

Если вы самостоятельно устанавливаете стиральную и/или сушильную машину и сталкиваетесь с такими проблемами, как повреждение сантехники или утечка воды, то виноваты вы сами . Но если вы выберете профессиональную установку, установщики устранят любые проблемы, возникающие во время установки.

С учетом сказанного, установка собственной стиральной машины и сушилки вполне выполнима, особенно после предварительной подготовки. Давайте пошагово рассмотрим, что вам нужно сделать, чтобы установить стиральную машину и сушилку самостоятельно.

📖   Сверьтесь с вашим руководством : всегда полезно свериться с вашим руководством по эксплуатации, чтобы узнать точные шаги установки. Если ваше руководство отсутствует, проверьте, можете ли вы загрузить электронное руководство в Интернете.

Шаг первый: подготовка и уборка прачечной

Прежде всего убедитесь, что ваши машины стоят на ровной поверхности. В противном случае ваша стиральная машина, скорее всего, начнет двигаться во время отжима.

На одном из наиболее важных этапов процесса вы также должны быть уверены, что все подключения, которые вы планируете использовать, безопасны. Например, вы никогда не должны использовать удлинитель. Все соединения должны быть в пределах легкой досягаемости от ваших машин.

Шаг второй: Будьте на 100% уверены, что питание отключено

Электричество — ваш друг, но оно может быть и опасным врагом. Перед установкой стиральной машины и сушилки вы должны быть на 100 % уверены, что питание отключено.

Найдите цепь в распределительной коробке, которая питает подключения стиральной и сушильной машин, и выключите цепь. Если у вас есть вольтметр, всегда полезно проверить розетки на остаточную мощность. В противном случае вы можете проверить мощность, подключив что-нибудь к розетке и включив ее. Если нет

Шаг третий: проверьте правильность установки шнуров и шлангов

Убедившись, что питание отключено, следующим шагом будет определение типа используемого шнура питания. Ваш шнур питания трехконтактный или четырехконтактный?

Часто в старых домах используются розетки на 220 вольт с тремя контактами, тогда как в новых домах часто используются розетки на 200 вольт. Обратите внимание, что некоторые сушилки не поставляются со шнурами питания, а это означает, что вам придется покупать их отдельно!

Шаг четвертый: подключение стиральной машины

У вас должны быть две гибкие линии подачи воды, которые соединяют ваш прибор с водопроводом ( горячая вода и холодная вода ), а также сливной шланг и шнур питания, которые подключены к вашей стиральной машине.

Присоедините линии подачи воды

Сначала подключите линию холодной воды к стиральной машине. Ваша машина должна указывать правильную сторону для каждой стороны, обычно обозначая ее как «горячая» или «холодная» или используя синие или красные метки. Затем подключите линию подачи холодной воды к водопроводу за стиральной машиной.

Повторите этот шаг для линии горячей воды . После подключения водопроводных линий включите воду, повернув каждую ручку против часовой стрелки. Если течи нет, то при включении воды ничего не должно произойти.

Установите сливной шланг

Затем вытяните сливной шланг из стиральной машины и вставьте его как можно дальше в слив, который обычно находится между патрубками горячей и холодной воды.

Нет дренажной системы? Вы можете спустить сливной шланг в раковину, если она у вас есть. В противном случае вам, возможно, придется обратиться к сантехнику.

Вилка

Наконец, подключите стиральную машину к источнику питания. Помните, поскольку питание в данный момент отключено, ничего не должно произойти.

Шаг пятый: Подсоедините сушильную машину

Вашей сушильной машине необходим способ отвода тепла и влаги, которые она производит, через вентиляционный шланг или воздуховод.

Вентиляционный шланг со встроенной манжетой: Если ваш вентиляционный шланг имеет встроенную манжету, вы сможете просто вставить ее прямо в круглое отверстие в задней части сушилки и таким же образом прикрепить к вентиляционному отверстию. Если у вас нет вентиляционного отверстия в прачечной, вам необходимо приобрести вентиляционный комплект для внутренней сушилки.

Цельнометаллический шланг воздуховода: Если у вас металлический воздуховод, для завершения этого шага возьмите отвертку с плоской головкой. Обе стороны вентиляционного отверстия сушилки должны иметь регулируемые металлические натяжные ленты. Используйте отвертку, чтобы медленно ослабить натяжную ленту, чтобы вы могли легко надеть ленту и воздуховод на вентиляционное отверстие в задней части сушильной машины. Как только вы наденете его, затяните его как можно сильнее, стараясь не перетянуть и не погнуть тонкий металл.

Затем осторожно удлините воздуховод и прикрепите его к вентиляционному отверстию, используя ту же технику. Убедитесь, что вы расширили воздуховод только настолько, чтобы сдвинуть сушилку обратно к стене. Если вы вытянете его слишком сильно, вы можете легко раздавить тонкий алюминий, что со временем может привести к накоплению легковоспламеняющегося ворса .

Шаг шестой: Дважды проверьте надежность крепления шлангов и дренажа

Всегда полезно перепроверить свою работу, чтобы убедиться, что вы правильно подсоединили все шланги. Все должно быть закреплено, но не пережато и не раздавлено. Никогда не ограничивайте поток воды или воздуха, так как это может привести к повреждению ваших машин и создать потенциальную опасность для здоровья и пожара.

Шаг седьмой. Примите дополнительные меры предосторожности при работе с газовыми осушителями

Если вы используете газовую сушилку, вам следует привлечь к работе профессионала. Газ невероятно опасен, поскольку он легко воспламеняется, а иногда даже не имеет запаха. Ваша газовая компания может помочь, и с ней следует связаться до установки сушилки.

Электрические сушилки проще: Хотя газовые сушилки более эффективны и экономичны, если у вас в настоящее время нет газовой сушилки, вам будет проще выбрать электрическую сушилку.

Шаг восьмой: проверьте оба устройства

После того, как все подключено, проверено и перепроверено, вы готовы проверить свою работу. Подойдите к распределительной коробке и снова включите выключатель.

Протестировать сушильную машину очень просто – если прибор включается, а вентиляционный шланг/трубопровод остается подсоединенным, значит, вы справились! Однако для тестирования стиральной машины требуется немного больше.

Вы можете убедиться в правильности подключения холодной и горячей воды, просто включив ее и запустив быстрый цикл стирки.

Выберите «ХОЛОДНУЮ» температуру для вашего цикла. Холодная вода по своей природе дешевле горячей воды, холодная вода и почти всегда холодная, прямо из трубы, так что вы знаете, что это правильно.

Если у вас более старая машина или машина с вертикальной загрузкой, вы можете просто поднять крышку и убедиться, что вода холодная, пока она течет в барабан. Однако, если у вас более новая машина или погрузчик с фронтальной загрузкой, вам придется подождать, пока вода не наполнится настолько, насколько это возможно, а затем рукой измерить температуру на дверце стиральной машины.

Очевидно, вы не можете просто открыть свой фронтальный погрузчик посреди рабочего цикла! 😉

Избавление от старой стиральной машины и сушилки

Имейте в виду, что установка новой стиральной машины и сушилки — это только начало. После установки стиральной и сушильной машин вам нужно подумать о том, как утилизировать старые.

Родственникам и друзьям может понадобиться ваша старая стиральная машина и сушилка

Итак, теперь у вас есть несколько старых тяжелых приборов. Итак, что нужно делать? Первым шагом может быть расспросить окружающих и узнать, нужна ли вашим друзьям или членам семьи стиральная машина или сушилка, или знаете кого-то, кто в них нуждается.

Хотя это может быть отличным способом избавиться от стиральной или сушильной машины, проблема заключается в том, что техника тяжелая и ее нужно будет транспортировать. Короче говоря, транспортировка часто является огромным препятствием для избавления от старых стиральных и сушильных машин. Если вы найдете заинтересованное лицо, которое также имеет доступ к грузовику и умеет перемещать тяжелые предметы, то это будет простой и эффективный способ вывезти их из вашего дома.

Благотворительные организации ожидают, что ваша старая стиральная машина и сушилка будут в хорошем состоянии

Пожертвование старой стиральной машины и сушилки может быть хорошим вариантом. Тем не менее, важно отметить, что ваши старые машины должны быть в хорошем состоянии. Вы можете обнаружить, что ваша старая стиральная машина и сушилка не так привлекательны для благотворительных организаций, как вы надеялись. Многие благотворительные организации будут ожидать, что вы оставите стиральную машину и сушилку на их объекте, что снова создает проблему транспортировки.

Компании по переработке могут принимать ваши машины

Затем вы можете обратиться в местную компанию по переработке. В некоторых случаях компания может забрать вашу старую стиральную и сушильную машины с обочины, но это ни в коем случае не гарантируется, и этот процесс требует, чтобы вы каким-то образом доставили машины к обочине. Многие предприятия по переработке захотят, чтобы вы лично доставили им старую стиральную машину и сушилку.

Удобное извлечение бытовой техники из LoadUp

Посмотрим правде в глаза, транспортировка тяжелой бытовой техники, такой как стиральные и сушильные машины, может быть настоящей проблемой и даже опасной. LoadUp представляет собой самый быстрый и простой способ избавиться от вашей старой стиральной машины и сушилки. Мы отсоединим и заберем вашу стиральную и сушильную машину прямо из вашего дома, безопасно загрузим их и унесем, чтобы их можно было правильно переработать.

Короче говоря, вам не нужно думать о своей старой стиральной машине и сушилке, когда вы работаете с LoadUp. Вы можете сосредоточиться на отдыхе и наслаждении своей новой бытовой техникой.

Статьи по теме из блога Trash Talk:

• Что такое роскошь на дому?
• Как снять и утилизировать посудомоечную машину
• Сколько стоит демонтаж бытовой техники рядом со мной?
• Как правильно утилизировать крупные предметы домашнего обихода

Руководство по бытовой технике для арендодателей — RentPrep

Стивен Майкл Уайт

Автор

21 января 2015 г.

Опубликовано

Категории

С каждой арендуемой недвижимостью домовладельцы должны заботиться о техническом обслуживании каждой части квартиры, от стен и окон до электрических и водопроводных систем.
Одной из важных областей, с которой имеют дело арендодатели, является бытовая техника квартиры.
Поскольку не существует единого подхода к бытовым приборам — от предоставления их в первую очередь до ведения инвентарного списка или списка ремонтных работ — многие арендодатели борются со всеми тонкостями бытовых приборов.
Это руководство по бытовой технике для арендодателей может помочь оптимизировать ваши усилия по обращению с бытовой техникой от начала до конца.

Содержание сдаваемой в аренду бытовой техники:

• Что такое бытовая техника?
• Должны ли арендодатели предоставлять технику?
• Инвентарный список бытовой техники
• Должны ли арендодатели чинить технику?
• Дополнение
об аренде на ремонт бытовой техники
• Как долго арендодатель должен ремонтировать технику?
• Часто задаваемые вопросы об устройстве арендодателя

Что такое бытовая техника?

Приборы, как правило, считаются отдельным оборудованием для использования в домашних условиях при выполнении домашних работ.
В соответствии с этим определением посудомоечная машина, холодильник или плита считаются бытовыми приборами, а водонагреватель, мусоропровод или туалет — нет.
В большинстве случаев аренды арендодатель часто предоставляет некоторые или все из следующих приборов:

• Холодильник
• Плита/духовка
• Посудомоечная машина
• Стиральная машина
• Сушилка для белья
• Микроволновая печь

Нередко арендодатели перечисляют технику, которая поставляется с арендуемым помещением, а что нет.
На самом деле, обсуждение бытовой техники является одним из главных вопросов, которые заявители хотят знать, когда спрашивают об аренде недвижимости.
Арендодатели, которые предоставляют бытовую технику, часто могут взимать более высокую арендную плату, чем если бы в собственности не было бытовой техники.

Должны ли домовладельцы предоставлять технику?

Не существует закона, обязывающего арендодателей предоставлять бытовую технику в арендуемом помещении, и в большинстве штатов отсутствие бытовой техники не считается нарушением требований к обитаемости, которым должны соответствовать арендодатели.
Другими словами, сдаваемое в аренду имущество должно иметь работающие электрические, отопительные и водопроводные системы, но к этим системам не обязательно должны быть подключены какие-либо бытовые приборы.
В настоящее время сдаваемая в аренду недвижимость редко не предоставляет никакой бытовой техники.
Бытовая техника очень желательна для арендаторов, которые, скорее всего, не владеют собственной техникой.
Чтобы оставаться конкурентоспособными, многие арендодатели специально упоминают предоставленную бытовую технику при рекламе своих арендуемых квартир.

Бытовая техника может создавать дополнительные источники дохода

Приведенные ниже стиральные и сушильные машины с монетоприемником могут создать дополнительный поток доходов от сдаваемой в аренду недвижимости.
Щелкните любое изображение, чтобы просмотреть обзоры Amazon.

Инвентарные списки устройств

Когда дело доходит до управления и контроля оборудования арендуемого имущества, вы должны придерживаться определенного подхода, чтобы обеспечить его инвентаризацию и надлежащее техническое обслуживание. Некоторые арендодатели не считают нужным документировать что-либо об оборудовании и просто придерживаются позиции «подождать, пока оно не сломается», но вы сэкономите время, деньги и нервы, если разработаете комплексный подход к сдаче арендуемой недвижимости. Техника.
Инвентарный список устройств — это исчерпывающий документ, в котором отслеживаются покупки, ремонты, осмотры и многое другое для каждого устройства, сдаваемого в аренду. Доступно множество универсальных форм, чтобы эта задача не отнимала много времени, и вся необходимая информация хранится в одном удобном месте. Вы можете выйти в Интернет, чтобы найти один или создать свой собственный.

Совет для профессионалов: простое приложение, такое как Evernote или Google Keep, может пригодиться при создании списка инвентаря. Просто сделайте фотографии каждого устройства и обязательно приложите фотографии наклеек производителя для информации о модели. Это облегчит устранение неполадок при ремонте. Вы можете легко пометить фотографии в упорядоченные папки по свойствам.

Помните, чем больше у вас арендуемой недвижимости, тем больше форм инвентаризации бытовой техники вам нужно, чтобы не запутаться и не нервничать по поводу того, что происходит. Инвентарный список устройств обычно имеет следующие категории:

• Название/адрес/номер объекта
• Список приборов
• Даты покупки
• Любая информация о гарантии
• Номер модели и серийный номер каждого прибора
• Подробное описание каждого прибора
• Список ремонтных работ
• Список проверок/обслуживания
• Разное примечания о бытовой технике
• Фотографии приборов (по желанию)

В рамках ваших текущих управленческих обязанностей наличие документа на технику в каждой сдаваемой в аренду собственности может избавить вас от многих проблем в будущем.
Помните, что эта форма инвентаризации является дополнением к форме инвентаризации при въезде и текущему состоянию устройств, которая заполняется в рамках вашей общей инспекции с вашим новым арендатором.
Эта форма, которая также должна включать подробное описание внешнего вида и рабочего состояния и быть подписана вами обоими, не нуждается во всей остальной информации о серийных номерах и так далее.
Сохраните себе основной инвентаризационный документ и бланк обхода с документами арендатора.
Важно отметить, что сочетание письменных документов и фотографий — лучший способ отслеживать электроприборы по многим причинам. Всякий раз, когда вы фотографируете прибор, убедитесь, что на нем есть отметка времени с датой ввоза или осмотра.
Эти фотографии в сочетании с подписанным вами и вашим арендатором контрольным списком чрезвычайно трудно оспорить в суде, если арендатор повредит, сломает или украдет их.
Видео ниже открывается в нашем офисе RentPrep, а затем мы отправляемся на место с местным управляющим недвижимостью Эндрю Шульцем.
Это хорошие часы, если вы никогда не делали надлежащего шага при осмотре.

Если есть ранее существовавшие повреждения, такие как царапины или обесцвечивание, обязательно сделайте крупные планы для своих записей.
Также рекомендуется отправить эти фотографии по электронной почте вашему новому арендатору и попросить его подтвердить получение. Опять же, это полезно для доказывания вашей правоты в суде, если техника была повреждена.
Говоря об ущербе…

Должны ли арендодатели чинить технику?

Вероятно, самая горячая тема между арендодателями и арендаторами после просроченной арендной платы — ремонт бытовой техники.
Поскольку существует так много неясностей в отношении того, кто несет ответственность, это открывает двери для путаницы, недопонимания и плохих чувств.
Как арендодатель, вы будете намного счастливее, если сможете предотвратить конфликт еще до того, как он начнется, путем четкого общения и надежного договора аренды.
Суть в том, что не существует общепринятых законов о том, кто несет ответственность за ремонт сломанного прибора.
Другими словами, все, что арендодатель включает в договор аренды об обязанностях по ремонту бытовой техники, обычно остается в силе в суде.
Если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт прибора с первого дня проживания, то суд поддержит это.
Если в договоре аренды указано, что арендодатель несет ответственность, это также будет оставлено в силе.
Независимо от того, каким образом договор аренды предусматривает ремонт, очень важно, чтобы вы и заявитель обсудили ответственность до подписания договора аренды.
Вы даже можете включить приложение по ремонту бытовой техники, в котором изложены особенности ответственности.
Само собой разумеется, что если арендатор поставляет свою собственную технику, он несет полную ответственность за ремонт, а также за любой ущерб, который его техника может нанести квартире, например, повреждение водой из-за протекающей стиральной машины.

Дополнение к аренде по ремонту бытовой техники

Если вы хотите включить в договор аренды или дополнение формулировку, возлагающую ответственность за ремонт бытовой техники на арендатора, вы можете включить пункт, в котором говорится, что вы предоставили бытовую технику в пользование арендатору, но они не являются частью арендной платы.
Другими словами, как только арендатор въезжает в помещение, право пользования и любые ремонтные работы в результате такого использования становятся его собственностью.
Некоторые арендодатели занимают золотую середину и проводят различие между повреждением или поломкой и нормальным износом.
Например, если холодильник нуждается в ремонте из-за повреждения арендатором, он или она будет нести ответственность за ремонт.
Если холодильник просто перестает работать из-за возраста или естественного износа, этим занимаются арендодатели.
Кроме того, многие арендодатели включают формулировку, возлагающую ответственность на арендатора, если он не сообщает о проблеме с устройством, например, о протекающей посудомоечной машине, и задержка наносит дополнительный ущерб устройству или окружающей среде.
Если арендатор заключает контракт на ремонт, убедитесь, что в вашем договоре указано, что вы получаете копию счета для своего учета.
Никогда не думайте, что арендаторы понимают ваш подход к ремонту бытовой техники, не обсудив его, просто потому, что каждый арендодатель будет относиться к этому по-разному.
Если ваш арендатор пришел из аренды, где арендодатель чинил бытовые приборы всякий раз, когда они ломались, у него или нее не было бы оснований полагать, что ваша аренда будет отличаться, если только им не было указано на это.
Точно так же многие арендодатели автоматически предполагают, что если они предоставляют бытовую технику, они должны ремонтировать ее всякий раз, когда она сломается, несмотря ни на что.
Если арендатор поставляет свои собственные бытовые приборы, то у вас может быть приложение, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный квартире этим прибором.
Таким образом, убедитесь, что вы четко изложили свои ожидания в письменной форме, и найдите время, чтобы поговорить с арендатором о всех обязанностях по ремонту.
Как и во всем, общение является ключом к предотвращению конфликта.

Как долго арендодатель должен ремонтировать технику?

Если бытовая техника сломалась, а вы несете ответственность за ее ремонт, в дело вступает закон и гарантирует, что арендатор не останется без нее слишком долго.
В большинстве штатов установлен разумный срок — обычно от 14 до 30 дней — для организации ремонта.
Если вы не выполните ремонт в указанный срок, арендатор имеет право произвести ремонт и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц.
Например, если посудомоечная машина сломалась, и арендатор уведомил вас об этом, у вас есть разумное время, чтобы нанять специалиста по обслуживанию и/или заменить машину.
Если проблема не будет решена в течение этого времени, арендатор может организовать ремонт и вычесть его из арендной платы вместе с копией счета в качестве доказательства расходов.
Всегда полезно составить список услуг и связаться с людьми, которым вы доверяете и на которых можете положиться, чтобы обеспечить недорогой и эффективный ремонт всей вашей бытовой техники.
Не ждите, пока этот холодильник или эта плита сломается, потому что тогда вы, скорее всего, будете листать онлайн-каталог в поисках места, которое, как вы надеетесь, будет хорошо работать.

Совет для профессионалов. Многие клиенты RentPrep сообщили нам, что они находят подрядчиков, посещая пункты проката инструментов в местных магазинах Home Depot и Lowe’s. Человек там имеет дело с подрядчиками каждый день и может предоставить вам информацию, которую онлайн-каталоги не могут.

Заранее проведите исследование и найдите компанию с хорошей репутацией, хорошими рекомендациями и доступными ценами.
Не забудьте проверить, находится ли этот сломанный прибор на гарантии, потому что подход к ремонту будет немного отличаться.

Держите бытовую технику под контролем

Бытовая техника может быть прекрасным дополнением к вашей сдаваемой в аренду недвижимости, которая может поставить ее выше конкурентов, когда речь идет о привлечении качественных арендаторов.