кто сдает квартиру, подскажите, пожалуйста,
#1
#2
#3
#4
Могут жить без стиральной машины — их выбор.
Если ремонту не подлежит, допустим холодильник. Я могу купить за свой счет, только тот, который я сочту нужным, потому как он потом останется др. жильцам.
Если нужен тот, который хотят они — только пополам.
#5
если какую-нибудь убитую квартирку снимаете, то, наверное, придется самим в порядок приводить
я бы принципиально не стала за свой счет ничего делать.
#6
Гость
обычно, если хорошую цену за квартиру платите, то хозяева сами заботятся обо всем
если какую-нибудь убитую квартирку снимаете, то, наверное, придется самим в порядок приводить
я бы принципиально не стала за свой счет ничего делать.. они старую стиральную машику поставят, кторая на ладан дышит, а я платить должна за ремонты?
#7
А с чего они должны платить? Плата за пользование всей сантехникой и прочим включена в аренду. И поломка всего этого дела вследствие естественного износа — это никак не проблема жильца.
#8
#9
#10
Нужно было менять входную дверь и окна — согласовывал с хозяевами стоимость и вычитали из суммы аренды.
Бред же жильцу платить за ремонт электрики ( допустим) или за естественный износ техники. Это головная боль собственника.
#11
#12
#13
#14
#15
#16
#17
#18
#19
Гость
обычно, если хорошую цену за квартиру платите, то хозяева сами заботятся обо всем
если какую-нибудь убитую квартирку снимаете, то, наверное, придется самим в порядок приводить
я бы принципиально не стала за свой счет ничего делать.
Когда я снимала, у меня на следующий же день выяснилось, что течет стояк. Я сказала хозяйке, она пыталась отпираться, я сказала, что буду искать другой вариант значит. Сразу че-то деньги у нее появились на ремонт.) Претензии можно предъявлять тем, кто новое жильцам оставил, а не подпорченное.
#20
#21
А вообще, все зависит от степени поломки. Если трубы текут, холодильник барахлит изначально, то тут вина конечно хозяйки. А если жильцы живут 4 года а потом ломается холодильник, который изначально был в хорошем состоянии, то тут однозначно платят жильцы
#22
любовница счастья
Но почему я как хозяйка должна платить за поломку сама, если пользовались квартиранты?
Эксперты Woman.
ru
Максим Сорокин
Практикующий психолог
891 ответ
Елена Герба
семейный психолог
64 ответа
-
Владимир Титаренко
Фитнес-нутрициолог
56 ответов
Галимов Ильдар
Психолог по семейным…
277 ответов
Иванова Светлана
Коуч
59 ответов
Осипова Ксения Андреевна
Психолог
34 ответа
- Анна Антончик
Женский психолог
122 ответа
Мария Синяпкина
Психолог-Сексолог
72 ответа
Кременецкая Мария
Логопед — дефектолог
17 ответов
Никитина Анна Викторовна
Специалист восточных практик
32 ответа
#23
мышь серая
патамушта бремя содержания квартиры и общего имущества многоквартирного дома в силу закона несет собственник квартиры.
#24
любовница счастья
секунду. Т.е. они мне будут платить скажем 300 долларов в месяц и могут бить-крушить все подряд а я должна буду чинить? не пойдет.
неужели у самих ни разу с техникой поломки не случались в отсутствие Вашей в том вины? у нас вот винт сгорел как-то, при том, что выключение компьютера согласно инстукции. холодильник на седьмой год работы не так давно морозить перестал в степени, которая была раньше. у электрочайника спираль отказывала — вода фильтрованная, шкалу «max» не превышали никогда. это нормально, у всего есть срок службы. да и помимо него никто ни от чего не застрахован.
#25
мышь серая
я не про буйных. таких вообще выселять стоит после первого же инцидента. студенты как-то вопреки договоренностям постеров понаприлепили, отрывали уже вместе с обоями.
неужели у самих ни разу с техникой поломки не случались в отсутствие Вашей в том вины? у нас вот винт сгорел как-то, при том, что выключение компьютера согласно инстукции. холодильник на седьмой год работы не так давно морозить перестал в степени, которая была раньше. у электрочайника спираль отказывала — вода фильтрованная, шкалу «max» не превышали никогда. это нормально, у всего есть срок службы. да и помимо него никто ни от чего не застрахован.
#26
любовница счастья
А если жильцы живут 4 года а потом ломается холодильник, который изначально был в хорошем состоянии, то тут однозначно платят жильцы
Непридуманные истории
Меня бесит муж со своими детьми и внуками…
1 006 ответов
Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей
828 ответов
Такая зарплата — не хочу работать
559 ответов
Ложь длинною в 22 года.
Как разрулить?822 ответа
Ушел муж, 2 месяца депрессия… Как справится, если ты осталась совсем одна?
184 ответа
Как разрулить?#27
Мимо проходил
Шутите что ль? То есть холодильник сам по себе поломаться не может, и жильцы должны четыре года ходить мимо него на цыпочках, чтоб чего не вышло? Тогда вам придется проводить независимую экспертизу, чтоб доказать что это именно жильцы виноваты в поломке бытовой техники.
#28
любовница счастья
А если пользовались и он сломался — то извольте платить
#29
любовница счастья
сам по себе он не может ломаться. Если им не пользоваться то он не поломается никогда.
А если пользовались и он сломался — то извольте платить
#30
мышь серая
обычно амортизация включена в стоимость аренды. если не включена и в течение срока найма у одних ничего не сломалось — почему следующие жильцы должны расплачиваться за предыдущих и вашу дурость?
#31
любовница счастья
дурость это у вас если вы сами платите за то что было новое но сломано жильцами
#32
#33
#34
любовница счастья
мышь серая и Мимо проходил! я не собираюсь вас в чет-то убеждать! делайте как знаете.
просто высказала свое мнение
#35
Мимо проходил
ну дык понятно, аргументов-то вменяемых нет:) впрочем, дело ваше, думаю жильцов-то тоже нет, все в теории:)
#36
любовница счастья
постоянно кто-то живет, не одни так другие
Новые темы
Не хочу ходить в школу
Нет ответов
Вот смотрю я на свою физиономию в зеркало
Нет ответов
Девушка считает другого мужчину интересным
Нет ответов
За что вы в последний раз испытывали чувство вины?
Нет ответов
Почему анальный секс так популярен?
Нет ответов
#37
жена
Привожу жильцов показываю, допустим кран и стир.
машину — работает. Подтверждают — работает. Соответственно, если сломалось — ремонтируют сами.
#38
#39
Будьте реалистами
Претензии можно предъявлять тем, кто новое жильцам оставил, а не подпорченное.
#40
Также и холодильник. 4 года — это естественный срок службы бытовой техники. Если стиральная машинка — это еще количество запусков стирки, то как скажите можно «экономно» пользоваться холодильником?? Он работает перманентно и всегда. Раз в год разморозил и помыл. Все.
Но я удерживаю, если вещь конкретно подпорчена не от естессвенного износа и амортизации, а от намеренного-нечаянного случая ( разлили сок-вино на диван, диван в пятнах).
Это не износ — это порча имущества.
#41
#42
любовница счастья
Плата за жилье предполагает услугу — ПРОЖИВАНИЕ. ну и естестн пользование сантех и проч. Но почему я как хозяйка должна платить за поломку сама, если пользовались квартиранты? Тем более что 99% квартирантов живет по принципу «не свое — не жалко».
А вообще, все зависит от степени поломки. Если трубы текут, холодильник барахлит изначально, то тут вина конечно хозяйки. А если жильцы живут 4 года а потом ломается холодильник, который изначально был в хорошем состоянии, то тут однозначно платят жильцы
#43
Гость
любовница счастья
Плата за жилье предполагает услугу — ПРОЖИВАНИЕ.
ну и естестн пользование сантех и проч. Но почему я как хозяйка должна платить за поломку сама, если пользовались квартиранты? Тем более что 99% квартирантов живет по принципу «не свое — не жалко».
А вообще, все зависит от степени поломки. Если трубы текут, холодильник барахлит изначально, то тут вина конечно хозяйки. А если жильцы живут 4 года а потом ломается холодильник, который изначально был в хорошем состоянии, то тут однозначно платят жильцы
Вам арендаторы КАЖДЫЙ МЕСЯЦ ПЛАТЯТ за пользование техникой. Не просто за имение съемной кв, а конкретно за её эксплуатацию. В те деньги, что вам перечисляют за съем, уже включены все траты на амортизацию. Так что то, что сломалось само в процессе обыкновенной эксплуатации, хозяин должен чинить сам. Иначе так можно с пассажиров автобуса деньги за ремонт автобуса брать. В гостинице тоже вы заплатите, за то, что холодом сломался, пусть даже вы 4 года номер снимаете?
В съемной квартире что-то сломалось или протекает – кто платит: арендатор или хозяин? Если не знаете, то почитайте эту статью
При съеме квартиры у нанимателя и собственника не возникает споров до первой поломки.
Как только выходит из строя бытовая техника или дети случайно разбивают телевизор, сразу всплывает вопрос: из чьего кошелька будет оплачиваться ремонт? В проблеме разбирался MyFin.by.
В каких случаях платит собственник?
Найм жилого помещения аналогичен аренде имущества, поэтому общие нормы по нашему вопросу мы искали в Гражданском кодексе. Статья 583 устанавливает, что арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые препятствуют пользованию этим имуществом, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Это значит, что собственник несет ответственность за неисправную технику, мебель и другие крупные поломки в квартире, которые могут помешать комфортной жизни арендатора. Если жилец только заехал в квартиру и вдруг обнаружил сломанный диван или стиральную машинку, а хозяин квартиры ни о чем таком во время заключения договора не упоминал, то арендатор вправе требовать:
- соразмерного уменьшения арендной платы;
- устранения арендодателем поломки имущества;
- компенсации потраченных средств на ремонт;
- досрочного расторжения договора аренды.
Если до заключения договора арендодатель заранее предупредил потенциальных жильцов о поломках в квартире, наниматель не может предъявлять никаких претензий.
Согласно 587-й статье Гражданского кодекса, на собственнике также лежит обязанность производить капитальный ремонт в квартире, например ровнять полы и стены, менять инженерные коммуникации и т.д.
Если хозяин квартиры отказывается делать капитальный ремонт за свой счет, арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы и расторжения договора. Есть еще одна опция для арендаторов: можно отремонтировать жилье самостоятельно и через суд взыскать с собственника потраченные деньги или зачесть эту сумму в счет арендной платы.
Статья 55 Жилищного кодекса предусматривает, что наймодатель обязан устранять за свой счет повреждения, которые возникли из-за неисправности конструктивных элементов, инженерных систем не по вине нанимателя.
В каких случаях платит жилец?
В 587-й статье Гражданского кодекса сказано, что жилец обязан беречь арендованное имущество, производить за свой счет текущий ремонт.
Согласно 55-й статье Жилищного кодекса, за повреждение имущества, произошедшее по вине жильцов, несут ответственность сами жильцы. Если, например, ребенок нанимателя сломал телевизор или в ходе ненадлежащего пользования арендатор сломал стиральную машину, то он обязан профинансировать ремонт бытовой техники.
Здесь важно помнить: если предмет изначально был передан жильцу в неисправном состоянии (при заселении), то ответственность за ремонт лежит на хозяине квартиры.
Как избежать конфликтов?
Если собственник и жилец не могут определить, в результате чего произошла поломка вещи и кто виноват, либо каждый из них настаивает на вине другого, то можно обратиться за экспертизой по определению имущественного ущерба. Специалисты определят причину поломки и, как следствие, установят, кто виноват. Если же и после экспертизы стороны не могут прийти к консенсусу, то следует обратиться в суд.
Чтобы избежать подобных конфликтов, ответственность за повреждение имущества в период проживания следует расписать в договоре найма жилого помещения.
Стороны вправе предварительно договориться, кто будет компенсировать ущерб и в каких случаях.
Фото: YouTube.com, Unsplash.com.
поделиться
Кто отвечает за ремонт бытовой техники?
Последний звонок, который вы хотите получить от жильца, — это отчаянная мольба о помощи, в которой говорится, что кондиционер перестал работать, сантехника протекает или электричество отключено. Если вы являетесь арендодателем сдаваемой в аренду недвижимости, все эти вопросы покрываются стандартами пригодности для проживания. Эти стандарты включают основные потребности в жилье.
С другой стороны, арендатор платит за проживание в квартире, как описано в договоре аренды. Основные потребности, которые должны быть обеспечены арендодателем, включают электричество, воду, канализацию, борьбу с вредителями, отопление и воздух. Предположим, что устройство не соответствует этому описанию. В этом случае арендодатель обязан привести объект в соответствие со спецификацией в договоре и в соответствии с теми же стандартами пригодности для проживания.
Бытовая техника — это вообще отдельная тема.
Итак, кто отвечает за ремонт бытовой техники?
Во-первых, арендодатель вообще не обязан предоставлять технику, о чем не знают многие потенциальные арендаторы. Эти дополнительные устройства включают:
- Посудомоечная машина
- Холодильник
- Стиральная машина и сушилка
- Плита и духовка
- Микроволновая печь
Все это является частью пакета, который арендодатель предоставляет по своему усмотрению. Например, квартиры в студенческом городке обычно включают всю бытовую технику из-за финансового положения студентов.
Дома, сдаваемые в аренду, иногда не включают технику. Решение о том, какие приборы они хотят поставить, принимает домовладелец. Затем техника вносится в список, и к договору аренды добавляется ответственность.
Что касается ремонта…
Ответственность арендодателя:
Если арендодатель предоставляет всю технику, арендодатель часто захочет позаботиться о них, защищая инвестиции.
В договоре аренды/лизинга будут определены условия и размер ответственности.
Ответственность арендатора:
Если арендатор поставляет прибор, арендатор должен платить за ремонт и обслуживание прибора. Арендатор также заберет технику с собой после расторжения договора аренды.
Однако, если арендодатель поставил оборудование, а арендатор повредил его, это другой вопрос. Если жилец сожжет ужин на плите, разобьет стекло на дверце духовки или промокнет бутылку лака для ногтей через стиральную машину, ремонт или замена будет возложена на жильца. В таких случаях арендатор захочет признаться в несчастном случае и спросить арендодателя, как они хотели бы, чтобы они справились с проблемой. Честность и прозрачность — лучшая политика.
Когда возникает проблема с устройством
Если требуется ремонт устройства, просмотрите договор аренды и сообщите о необходимости ремонта арендодателю. Согласование дальнейших действий выгодно обеим сторонам.
Не говоря уже о том, что арендаторы часто обязаны по условиям соглашения сообщать о проблемах по мере их возникновения.
В свою очередь, арендодатели по закону обязаны направлять уведомление перед записью на ремонт или записью на него. Они также должны предоставить письменное уведомление о нарушениях условий аренды/аренды.
Общение между арендодателем и арендатором имеет ключевое значение
В любом партнерстве общение является ключом к позитивным рабочим отношениям. Вы можете избежать недоразумений, информируя друг друга о состоянии агрегата и всех его рабочих частей.
Перед заселением арендатор должен осмотреть всю технику на наличие повреждений и работоспособность. Эти вопросы должны быть отмечены и согласованы как арендодателем, так и арендатором. Таким образом, арендатор обязательно будет нести ответственность только за ущерб, причиненный во время проживания, а не предыдущий арендатор.
Быстрый ремонт и техническое обслуживание бытовой техники своими руками
Ожидается умеренный износ в зависимости от продолжительности аренды.
Ущерб совершенно различен и может быть вычтен из залога арендатора или потребовать замены. Опять же, именно здесь так важно знание языка, указанного в договоре аренды. Даже такой вопрос, как отверстия от гвоздей в стенах и уход за газоном/озеленением, должен быть отражен в документах.
Ремонт и техническое обслуживание бытовой техники может быть головной болью, но есть несколько простых и легких приемов, которые можно выполнить всего за 5–10 минут и которые помогут продлить или починить вашу технику. Вот несколько советов от ремонтной мастерской на побережье Мексиканского залива:
- Очистите выхлопные газы сушилки
- Убедитесь, что предохранители вашего прибора работают правильно
- Очистите фильтр кондиционера
- Замените фильтр для воды в холодильнике
- Очистите поплавковый выключатель и экран клапана посудомоечной машины
- Убрать слипшийся лед или в холодильник
Наконец:
Предоставление бытовой техники и ответственность за нее может быть бременем для арендодателя.
Но они часто являются необходимыми предметами для арендатора, чтобы решить, стоит ли арендовать место. Это действительно зависит от арендаторов, самих себя и рыночных ожиданий в отношении района.
В конечном итоге решение остается за домовладельцем. Для новых арендодателей особенно важно убедиться, что они четко сообщили, в чью ответственность входит техника.
Потратив некоторое время на составление хорошо написанного договора аренды и немного общения, арендодатель и арендатор могут прийти к мирному решению любых вопросов, связанных с ремонтом бытовой техники.
Отвечают ли арендодатели за замену сломанной бытовой техники?
Главная | Блог | Должны ли арендодатели нести ответственность за замену сломанной бытовой техники?
Время чтения: (Количество слов:)
2 Акции
- Фейсбук 0
- Твиттер 1
- Пинтерест 1
- Более
Как правило, если это крупная бытовая техника, которая уже была в квартире, например, холодильник, и она вышла из строя из-за «нормального износа», то да, арендодатель отремонтирует или заменит ее (но проверьте договор аренды на наличие специфика).
Если это неосновное устройство или если повреждение было вызвано неправильным использованием или злоупотреблением со стороны арендатора, арендодатель, скорее всего, не обязан его заменять. Опять же, проверьте аренду. Если арендодатель решит починить его, и он был поврежден по вашей вине, он/она может взимать с вас плату за ремонт или замену.
Есть ли исключения?
Да, всегда есть исключения, поэтому вам следует позвонить своему конкретному арендодателю и проверить условия аренды. Например, если вы живете в квартире и сдаете стиральную машину/сушилку в аренду через стороннюю компанию, вам, возможно, придется позвонить этому поставщику, чтобы починить ее.
Что делать со сломанной бытовой техникой в квартире?
В настоящее время в квартирах можно найти ряд бытовых приборов, включая посудомоечные машины, холодильники, морозильники, микроволновые печи, духовки, мусоропроводы, обогреватели, кондиционеры, стиральные машины и сушилки. Поломка бытовой техники в квартирах может произойти по ряду причин:
- Общий износ
- Использование не по назначению
- Старые или стареющие приборы
- Чрезмерное использование
В зависимости от конкретной причины поломки ответственность за устранение неисправности лежит либо на вас, либо на вашем арендодателе.
Опять же, как правило, в случае нормального износа арендодатель заменяет или ремонтирует прибор.
Как происходит замена сломанной бытовой техники?
Во-первых, если это не очевидно, арендодатель должен установить, что прибор действительно сломан. Как правило, арендодатель направляет обслуживающего персонала для оценки проблемы. Если прибор можно отремонтировать, арендодатель может назначить ремонт. В противном случае арендодатель обычно заказывает замену.
Какие приборы включены?
В типичной квартире есть плита/плита, холодильник/морозильник, климатическая техника и мусоропровод. Некоторые из них могут поставляться с микроволновой печью. Обычно арендодатели перечисляют технику, поставляемую с квартирой, в списке, но если вы не уверены, всегда лучше проверить, прежде чем подписывать какой-либо договор аренды.
Резюме
Само собой разумеется, арендатор несет ответственность за техническое обслуживание, замену и ремонт любых приборов, поставленных арендатором (если это разрешено договором аренды).