Ремонт в арендованной квартире за чей счет: Как договориться о ремонте с владельцем съемной квартиры

Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире

Право 14 февраля 2022

Всё условия лучше указать в договоре аренды. Что делать, когда его нет, разбираемся вместе с юристом.

Ситуация: вы сняли квартиру с мебелью и бытовой техникой, живёте припеваючи. Через какое-то время ломается стиральная машина. Вы уверены, что агрегат перестал работать от старости. Ему было немало лет, так что двигатель просто износился. Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой. Но собственник с вами не согласен. Он полагает, что вы ей пользовались, когда она перестала работать, значит, и ремонт на вас. Попробуем разобраться, на чьей стороне правда.

Как понять, кто отвечает за ремонт

В идеальной ситуации порядок действий определяется договором, который заключили наниматель и собственник квартиры. К сожалению, нередко стороны решают обойтись без этого документа. Инициаторами чаще всего выступают собственники жилья, которые не хотят платить налоги.

А потому порядок выяснения отношений будет несколько сложнее. По закону арендодатель обязан за свой счёт производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — текущий. Но это звучит не очень понятно, если речь идёт, скажем, о холодильнике или кране.

По словам юриста Европейской Юридической Службы Марии Замолоцких, если договора нет или в нём никак не разграничены зоны ответственности, многое будет зависеть от того, что случилось и кто в этом виноват.

Если кошка квартиранта уронила телевизор с полки и у того разбился экран, всё очевидно. Но бывает, что кран или трубу разорвало из-за гидравлического удара. Арендатор здесь не виноват. Собственник тоже, но он может попытаться получить компенсацию от ресурсоснабжающей организации или управляющей компании. Если же что-то сломалось из-за естественного износа, вопросы к владельцу имущества.

Мария Замолоцких

Юрист Европейской Юридической Службы.

Однако именно квартиранту нужно будет доказывать, что не он сломал что-то, а оно перестало работать из-за естественного износа или дефект возник до его вселения. Это можно сделать, обратившись в экспертную организацию. Она проведёт обследование и выдаст заключение.

Расходы при этом, скорее всего, лягут на квартиранта, хотя можно попробовать поделить их пополам с владельцем квартиры.

Как защитить себя от спорных ситуаций

Обе стороны могут обезопасить себя, если подпишут договор, в котором определят условия разграничения ответственности. Например, как раз укажут, кто платит за экспертизу, чтобы выяснить, естественный был износ или нет.

Мария Замолоцких советует нанимателю при подписании договора внимательно осмотреть квартиру и всё, что в ней находится: стены, пол, радиаторы, сантехнику, краны, бытовую технику.

Мария Замолоцких

Юрист.

Если есть признаки, что в ближайшее время что-то из имущества может прийти в негодность из-за износа или аварийного состояния, стоит сообщить об этом владельцу квартиры и попросить исправить недостаток. Иначе в дальнейшем в случае аварии собственник может попробовать переложить ответственность на арендатора.

Изъяны, которые не нуждаются в сиюминутном исправлении и не влияют на эксплуатацию, тоже лучше указывать в договоре. При вселении царапины на ламинате могут показаться арендатору ерундой. А при выезде собственник может запросто изобразить амнезию и заявить, что именно квартирант испортил пол, а потому депозит обратно не получит.

Как быть, если квартирант не испортил что-то, а улучшил

Допустим, арендатор заменил старый работающий кран на ультрасовременный. При выезде он легко может забрать свою покупку с собой. Главное — не забыть вернуть старое оборудование на место, ведь снимал-то он квартиру с краном.

Но есть ещё категория улучшений, которые называются неотделимыми. Например, арендатор решил переклеить обои. Забрать их вместе с собой при выезде не получится, а деньги вложены. Если квартирант производил какие-то неотделимые улучшения, он может потребовать у собственника компенсацию. Но здесь есть нюансы.

Мария Замолоцких

Юрист.

Такие улучшения необходимо производить только с письменного согласия собственника. Если этого не сделать, есть вероятность, что квартирант будет ещё и компенсировать ущерб. Ведь владельцу такая самодеятельность может улучшением не показаться.

Алгоритм внесения неотделимых изменений, их перечень и порядок распределения расходов также указывается в договоре аренды.

Читайте также 🧐

• 12 простых способов преобразить съёмную квартиру
• Снимать квартиру или взять ипотеку: что выгоднее
• Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

В съемной квартире что-то сломалось или протекает – кто платит: арендатор или хозяин? Если не знаете, то почитайте эту статью

При съеме квартиры у нанимателя и собственника не возникает споров до первой поломки. Как только выходит из строя бытовая техника или дети случайно разбивают телевизор, сразу всплывает вопрос: из чьего кошелька будет оплачиваться ремонт? В проблеме разбирался MyFin.by.

В каких случаях платит собственник?

Найм жилого помещения аналогичен аренде имущества, поэтому общие нормы по нашему вопросу мы искали в Гражданском кодексе. Статья 583 устанавливает, что арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые препятствуют пользованию этим имуществом, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Это значит, что собственник несет ответственность за неисправную технику, мебель и другие крупные поломки в квартире, которые могут помешать комфортной жизни арендатора. Если жилец только заехал в квартиру и вдруг обнаружил сломанный диван или стиральную машинку, а хозяин квартиры ни о чем таком во время заключения договора не упоминал, то арендатор вправе требовать:

• соразмерного уменьшения арендной платы;
• устранения арендодателем поломки имущества;
• компенсации потраченных средств на ремонт;
• досрочного расторжения договора аренды.

Если до заключения договора арендодатель заранее предупредил потенциальных жильцов о поломках в квартире, наниматель не может предъявлять никаких претензий.

Согласно 587-й статье Гражданского кодекса, на собственнике также лежит обязанность производить капитальный ремонт в квартире, например ровнять полы и стены, менять инженерные коммуникации и т.д.

Если хозяин квартиры отказывается делать капитальный ремонт за свой счет, арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы и расторжения договора. Есть еще одна опция для арендаторов: можно отремонтировать жилье самостоятельно и через суд взыскать с собственника потраченные деньги или зачесть эту сумму в счет арендной платы.

Статья 55 Жилищного кодекса предусматривает, что наймодатель обязан устранять за свой счет повреждения, которые возникли из-за неисправности конструктивных элементов, инженерных систем не по вине нанимателя.

В каких случаях платит жилец?

В 587-й статье Гражданского кодекса сказано, что жилец обязан беречь арендованное имущество, производить за свой счет текущий ремонт. Согласно 55-й статье Жилищного кодекса, за повреждение имущества, произошедшее по вине жильцов, несут ответственность сами жильцы. Если, например, ребенок нанимателя сломал телевизор или в ходе ненадлежащего пользования арендатор сломал стиральную машину, то он обязан профинансировать ремонт бытовой техники.

Здесь важно помнить: если предмет изначально был передан жильцу в неисправном состоянии (при заселении), то ответственность за ремонт лежит на хозяине квартиры.

Как избежать конфликтов?

Если собственник и жилец не могут определить, в результате чего произошла поломка вещи и кто виноват, либо каждый из них настаивает на вине другого, то можно обратиться за экспертизой по определению имущественного ущерба. Специалисты определят причину поломки и, как следствие, установят, кто виноват. Если же и после экспертизы стороны не могут прийти к консенсусу, то следует обратиться в суд.

Чтобы избежать подобных конфликтов, ответственность за повреждение имущества в период проживания следует расписать в договоре найма жилого помещения. Стороны вправе предварительно договориться, кто будет компенсировать ущерб и в каких случаях.

Фото: YouTube.com, Unsplash.com.

поделиться

Отвечает ли арендодатель или арендатор за ремонт?

Независимо от того, владеете ли вы домом или арендуете его, вещи рано или поздно ломаются, выходят из строя или изнашиваются. Как правило, если арендатор что-то ломает, он должен заплатить за ремонт. Несложный и недорогой мелкий ремонт может взять на себя арендатор. Однако, если что-то в собственности ломается не по вине арендатора (например, из-за нормального износа), ответственность за ремонт обычно несет арендодатель.

Прежде всего, проверьте договор аренды

При вопросе, кто отвечает за ремонт, проверьте договор аренды. В большинстве случаев в договоре оговаривается, какой ремонт является обязанностью арендодателя, а какой – арендатором. Арендодатели должны кристально четко заявить о своих ожиданиях относительно ремонта в договоре аренды и должны открыто сообщать о своей политике потенциальным арендаторам. Это позволяет всем быть на одной странице и избегать ненужных разногласий и последующей смены арендаторов.

Кроме того, как арендодатель, вы должны сообщить арендаторам, что они не должны самостоятельно производить капитальный ремонт без вашего согласия (и указать это в договоре аренды). В зависимости от ремонта вы можете предпочесть нанять собственного подрядчика или даже выполнить работу самостоятельно и просто отправить счет арендатору, если это его обязанность. Наконец, при заключении договора аренды арендодатели должны иметь в виду, что арендаторы имеют право на пригодные для проживания условия проживания в каждом штате. Как арендодатель, ознакомьтесь с законами штата по этому вопросу, чтобы полностью понять, что от вас ожидается.

Когда домовладельцы должны платить за ремонт?

Как правило, арендодатели несут ответственность за все, что ломается из-за возраста, естественного износа или представляет угрозу безопасности. Общий ремонт, за который должны платить арендодатели, включает:

• Заражение вредителями (если это не является прямым результатом небрежности арендатора)
• Сломанные замки (только если жилец не виноват)
• Проблемы с сантехникой
• Проблемы с электричеством
• Ремонт отопления
• Видимая плесень

Если арендодатель отказывается производить необходимый ремонт, арендаторы могут принять решение прекратить платить арендную плату или обратиться в суд. В зависимости от штата, если вы не устраните проблему, препятствующую обитаемости, в течение определенного периода времени, жильцы могут иметь право сделать такой необходимый ремонт самостоятельно (или через подрядчика) и вычесть арендную плату для его оплаты, часто называется «ремонт и вычет».

Как арендодатель, важно свериться с законами вашего штата, чтобы узнать, как быстро вам нужно сделать определенный ремонт. Вы также захотите оценить срочность ситуации. Например, если что-то делает сдаваемое в аренду имущество непригодным для проживания (например, наводнение или сломанный обогреватель), в большинстве штатов требуется, чтобы вы отреагировали и устранили ситуацию в течение 24 часов.

Если запрос на техническое обслуживание не требует экстренного реагирования, то подойдет 48-часовой период. Имейте в виду, что чем быстрее вы ответите на запросы арендатора, тем лучше будут отношения между арендодателем и арендатором. В конце концов, удержание долгосрочных арендаторов имеет много преимуществ, и вы как арендодатель обязаны открыто общаться со своим арендатором и помогать ему, когда это необходимо, особенно когда речь идет о серьезных запросах на техническое обслуживание.

Когда арендаторы должны платить за ремонт?

Арендаторы обычно сами несут ответственность за незначительные неудобства и ущерб. Обычный ремонт, за который должны платить арендаторы, включает:

• Ущерб, причиненный домашним животным, например, погрызенные жалюзи или испачканный ковер
• Перегоревшие лампочки (легкое и быстрое решение, которое арендаторы могут устранить самостоятельно, не связываясь с арендодателем)
• Любой ущерб, причиненный арендатором или его гостями (разбитые окна, двери или бытовая техника)
• Пятна или запахи от курения внутри помещения для некурящих
• Любая проблема, о которой в течение длительного периода времени не сообщалось, и, следовательно, ухудшающая ситуацию, которую можно было бы легко исправить, если бы арендодатель был уведомлен вовремя

Арендаторам лучше всего соблюдать условия договора аренды и избегать любых повреждений имущества. Тем не менее, вещи случаются, и арендатор будет юридически обязан оплатить ремонт за ущерб, который он причинил. Как арендодатель, важно поощрять ваших арендаторов к общению с вами о ремонте и ответственности. Лучше узнать о поломке, когда она произойдет, чем удивляться прямо перед выездом арендатора (или сразу после).

Могут ли арендодатели заставить жильцов платить за ремонт?

Арендодатель может потребовать от арендатора оплаты ремонта, если в договоре аренды четко указано, что арендатор несет ответственность за определенный ремонт. Если этот пункт в договоре аренды соблюдает законы штата, то да, арендодатель может на законных основаниях заставить арендатора платить за ремонт. Если арендатор отказывается платить за ремонт, он нарушает договор аренды, поэтому вы имеете право начать формальный процесс выселения. Имейте в виду, что стоимость ремонта может быть вычтена из залога. Если залог не покрывает ущерб, вы можете рассмотреть другие варианты. Тем не менее, всегда лучше спокойно поговорить с арендаторами и дать им варианты, прежде чем принимать какие-либо опрометчивые решения.

Что делать, если арендатор делает несанкционированный ремонт?

Арендаторам следует всегда консультироваться с арендодателями, прежде чем делать ремонт самостоятельно, чтобы избежать случайного разрыва договора аренды, если только это не мелкий ремонт, например, замена лампочки. То, что арендаторы могут и не могут делать, зависит от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами. Если арендатор производит несанкционированный ремонт, вам придется исправить ситуацию, например заставить его оплатить ремонт. Если ремонт идет вразрез с условиями их аренды, вы можете выбрать вариант выселения в зависимости от законов вашего штата.

Коммуникация имеет ключевое значение

Большинство споров между арендодателем и арендатором можно избежать при надлежащем общении и документации в договоре аренды. Заранее установив четкие ожидания, арендодатели могут настроить себя и своих арендаторов на успешную аренду (надеюсь, с небольшим ремонтом). Прежде чем принять кандидата, убедитесь, что ваш договор об аренде актуален и (юридически) содержит ваши правила ремонта, включая то, кто за что платит, последствия неуплаты арендаторами ремонта и последствия проведения несанкционированного ремонта (если таковые имеются).

).

Меган Буллок

Привет, я Меган Буллок, опытный писатель с многолетним опытом работы в обеих сферах арендной индустрии. Я сосредоточусь на том, чтобы ответить на ваши вопросы об аренде, а также о владении недвижимостью и управлении ею, в надежде немного облегчить жизнь арендатора или арендодателя.

Когда и как арендодатели могут заставить арендаторов платить за ремонт?

Для арендодателей и арендаторов необходимо с самого начала четко определить границу между ущербом и нормальным износом. Поэтому очень важно указать, что происходит, когда возникают проблемы с ремонтом, чтобы предотвратить споры в будущем. Как правило, арендодатели покрывают стоимость любого стандартного обслуживания сдаваемой в аренду недвижимости. Тем не менее, в некоторых ситуациях, таких как неправильное использование устройства арендатором и нанесение ущерба, ответственность за оплату переходит к арендатору. Правила относительно того, кто и за какой ремонт платит, диктуются как местными законами, так и договором аренды. Итак, присоединяйтесь к нам ниже, когда мы ответим на очень важный вопрос: могут ли арендодатели заставить арендаторов платить за ремонт?

Гарантия пригодности для проживания и ремонта арендодателем

Могут ли арендодатели заставить арендаторов платить за ремонт? Короткий ответ — да, но не во всех ситуациях. Согласно Закону о арендодателе-арендаторе, владельцы недвижимости обязаны обеспечить соответствие недвижимости стандартам пригодности для проживания. Таким образом, арендодателям полезно быстро произвести ремонт, чтобы защитить свое имущество от дальнейшего повреждения и порадовать арендатора. Однако, если владельцам недвижимости необходимо отдать приоритет ремонту, примите во внимание следующее —

Ремонт, требующий немедленного вмешательства арендодателя

• Конструктивные проблемы (Пример: серьезное повреждение стен, потолка или пола)
• Короткое замыкание или неисправность в электросети
• Неработающая сантехника или сломанные трубы 9001 6
• Уничтожение тяжелых вредителей Заражение (если не по вине арендатора)
• Сломанная или неработающая система отопления зимой
• Неработающие или незакрепленные наружные двери/замки
• Видимая плесень в помещении
• Все, что влияет на безопасность или здоровье арендатора

Как долго арендодатель должен производить ремонт?

После получения запроса на техническое обслуживание арендодатель должен немедленно приступить к действиям, чтобы оценить срочность вопроса. Если необходимость ремонта влияет на пригодность квартиры для проживания, арендодатели должны решить проблему в течение 24 часов. Этого требуют законы большинства штатов. Тем не менее, арендодатели должны решать менее насущные вопросы в течение 48 часов.

Почему арендодатели должны делать ремонт быстро

Обслуживание сдаваемого в аренду имущества может оказаться непростой задачей, и все увязнут в ней. Возможен приоритет аварийного ремонта; тем не менее, рекомендуется производить любой ремонт как можно скорее. Это имеет большое значение для обеспечения безопасности арендатора и поддержания успешных отношений между арендодателем и арендатором и репутации арендодателя.

Когда арендодатели могут требовать от арендаторов оплаты ремонта?

При решении вопроса о том, могут ли арендодатели заставить жильцов платить за ремонт, необходимо учитывать множество факторов. Арендодатели несут ответственность за многие возникающие проблемы, начиная от решения аварийных проблем с обитаемостью и заканчивая поломкой или старением бытовой техники. Тем не менее, арендаторы не остались в стороне.

Тем не менее, жильцы должны вносить свой вклад в поддержание дома в том состоянии, в котором они его получили. В дополнение к поддержанию чистоты в соответствии со стандартами здравоохранения, давайте рассмотрим несколько ремонтных работ, за которые арендатор несет ответственность ниже.

Арендаторы несут ответственность за ущерб в результате –

• Присутствие гостей в доме
• Перегрузка электрических розеток
• Неправильное использование бытовой техники
• Несоблюдение инструкций по уходу за бытовой техникой (Пример: Разрешить сушилки для ворса)
• Отключение или удаление средств безопасности (например, детекторов дыма)
• Невыбрасывание мусора или мусора
• Смывание неподходящих предметов в туалете
• Неуведомление домовладельца о необходимом ремонте
• Отказ в доступе к подрядчикам или ремонтникам
• Любые повреждения помимо нормального износа

Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплачивать ремонт с помощью гарантийного депозита?

Как правило, страховой депозит взимается до того, как арендатор въезжает в арендуемое помещение. Хотя максимальная сумма, которую может взимать арендодатель, определяется законодательством штата, обычно она составляет от одного до двух месяцев арендной платы. Владельцы недвижимости могут использовать этот депозит для компенсации невыплаченной арендной платы или ущерба, причиненного арендатором сверх нормального износа.

После того, как арендатор выезжает из собственности, у арендодателя есть установленное количество дней, чтобы осмотреть собственность и выдать подробный отчет о вычетах из депозита. Однако есть несколько условий и процессов, которым должен следовать арендодатель.

Когда арендодатель может удержать залог из залога?

Арендодатели могут удержать залог или страховой залог за любые вещи сверх нормального износа. Посмотрите на эти примеры ниже –

• Чрезмерные или большие отверстия в стенах
• Сломанная напольная плитка
• Большие царапины или потертости на полу
• Порванное или испачканное ковровое покрытие
• Засор туалета из-за неправильного использования
• Разбитые окна или оконные сетки
• Поврежденные или сломанные двери
• Повреждение прибора из-за неправильного использования
• Чрезмерное загрязнение или необходимость очистки
• Вывоз мусора
• Сломанные или отсутствующие оконные жалюзи
• Уничтожение вредителей

Почему инспекции имеют жизненно важное значение для определения ущерба арендуемой недвижимости

Проведение тщательной инспекции при въезде и выезде необходимо для защиты как арендодателей, так и арендаторов. Итак, прежде чем въехать каждого нового жильца, проведите предварительную проверку вместе с арендатором. Цель состоит в том, чтобы задокументировать состояние имущества на момент начала аренды. Это жизненно важно для установления исходного уровня состояния имущества.

Итак, используйте контрольный список для въезда, чтобы отметить состояние всех приборов, приспособлений, повреждений, потертостей, дыр и любых заметок, которые помогают описать внешний вид недвижимости. Кроме того, настоятельно рекомендуется предоставить фото- или видеодоказательства, поскольку они помогут задокументировать общее состояние для последующего сравнения.

После заполнения и арендодатель, и арендатор должны поставить дату и подписать контрольный список въезда. Это обеспечивает письменную запись согласованных базовых условий, которая может помочь избежать споров в будущем.

После того, как арендатор освободится, следующим шагом будет повторное завершение процесса проверки с помощью контрольного списка при выезде. Износ арендованной недвижимости неизбежен. Однако арендодатели ожидают, что имущество будет возвращено в хорошем состоянии, аналогичном тому, в котором оно было передано арендатору. Таким образом, владельцы недвижимости могут сравнить инспекцию при выезде с отчетом о въезде, чтобы определить, какой ущерб был причинен арендатором, если таковой имел место.

Тем не менее, любой ущерб или уборка, причиненные арендатором сверх нормального износа, могут привести к вычету из залога. Таким образом, наличие четких и согласованных доказательств для представления арендатору позволяет избежать споров по поводу условий.

Как домовладельцы могут заставить арендаторов платить за ремонт?

Если арендатор виновен, арендодатели могут потребовать от арендатора возмещения расходов на ремонт. Тем не менее, существует несколько способов сделать это в зависимости от того, когда произошло повреждение и в какой степени. Ниже мы расскажем, как арендодатели могут заставить жильцов платить за ремонт.

1. Прямое выставление счетов во время аренды
2. Вычет из залогового депозита
3. Подача страхового иска арендатора
4. Суд мелких тяжб

Прямое выставление счетов во время аренды

Когда гость или домашнее животное причиняет ущерб арендованному имуществу, ответственность несет арендатор. Поэтому, когда возникают такие проблемы, арендаторы должны сообщать о них арендодателю. Имейте в виду, однако, что никогда не рекомендуется позволять арендатору самостоятельно контролировать свой ремонт. Итак, обсудите с арендатором потребность в техническом обслуживании, при необходимости просмотрите договор аренды, чтобы определить ответственность, и назначьте поставщика для завершения ремонта.

После этого многие арендодатели предпочитают платить своим продавцам напрямую, чтобы поддерживать хорошие отношения за счет своевременных платежей. Затем счет-фактура добавляется в книгу арендаторов, чтобы жилец возместил расходы арендодателю. Чрезмерный или повторяющийся ущерб от арендаторов, которые проявляют отсутствие заботы об имуществе, может стать основанием для выселения.

Вычет из залога

Арендодатели могут вычесть из залога возмещение убытков, оставшихся после выселения арендатора. Тем не менее, важно проверить местные законы относительно того, сколько времени у владельца недвижимости есть до того, как депозит должен быть возвращен арендатору или выдано уведомление о намерении удержать.

При обнаружении повреждений арендодатели должны направить арендатору уведомление с описанием выявленных проблем. Кроме того, перечислите все обвинения, которые удерживаются. Кроме того, не забывайте сохранять квитанции или любые счета-фактуры в качестве доказательства в случае спора с арендатором.

Суд мелких тяжб

Иногда расходы арендатора на ремонт или ущерб превышают сумму залога. В этом случае арендатор, вероятно, знает размер причиненного им ущерба. Тем не менее, они могут быть не готовы платить. Так, если арендатор отказывается платить за ремонт, арендодатели могут обратиться в суд, чтобы возместить затраты. В этой ситуации подача в суд мелких тяжб является вашим лучшим выбором в качестве владельца недвижимости.

Подача заявки на страховку арендатора

Требование страховки арендатора стало стандартом в отрасли. Он защищает личное имущество арендатора от ущерба, вызванного любой названной опасностью в соответствии с политикой. Кроме того, в некоторых случаях полис может покрывать ущерб, причиненный небрежностью арендатора. Однако это зависит от политики, и арендодатель должен предоставить существенные доказательства в поддержку претензии. Таким образом, при определении того, как арендодатели могут заставить арендаторов платить за ремонт, подача страхового иска может вызвать больше проблем, чем пользы.

Заключение

Итак, могут ли арендодатели заставить жильцов платить за ремонт? Да! Тем не менее, процесс документирования условий, установления ожиданий в аренде, организации ремонта и перечисления депозитных отчислений — это большая работа. Подход к этим вопросам может потенциально обострить отношения между арендодателем и арендатором, если не будет решен правильно.