Ремонт в арендованной квартире за чей счет: Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире

Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире

14 февраляПраво

Всё условия лучше указать в договоре аренды. Что делать, когда его нет, разбираемся вместе с юристом.

Поделиться

0

Ситуация: вы сняли квартиру с мебелью и бытовой техникой, живёте припеваючи. Через какое-то время ломается стиральная машина. Вы уверены, что агрегат перестал работать от старости. Ему было немало лет, так что двигатель просто износился. Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой. Но собственник с вами не согласен. Он полагает, что вы ей пользовались, когда она перестала работать, значит, и ремонт на вас. Попробуем разобраться, на чьей стороне правда.

Как понять, кто отвечает за ремонт

В идеальной ситуации порядок действий определяется договором, который заключили наниматель и собственник квартиры. К сожалению, нередко стороны решают обойтись без этого документа. Инициаторами чаще всего выступают собственники жилья, которые не хотят платить налоги.

А потому порядок выяснения отношений будет несколько сложнее. По закону арендодатель обязан за свой счёт производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — текущий. Но это звучит не очень понятно, если речь идёт, скажем, о холодильнике или кране.

По словам юриста Европейской Юридической Службы Марии Замолоцких, если договора нет или в нём никак не разграничены зоны ответственности, многое будет зависеть от того, что случилось и кто в этом виноват.

Если кошка квартиранта уронила телевизор с полки и у того разбился экран, всё очевидно. Но бывает, что кран или трубу разорвало из-за гидравлического удара. Арендатор здесь не виноват. Собственник тоже, но он может попытаться получить компенсацию от ресурсоснабжающей организации или управляющей компании. Если же что-то сломалось из-за естественного износа, вопросы к владельцу имущества.

Мария Замолоцких

Юрист Европейской Юридической Службы.

Однако именно квартиранту нужно будет доказывать, что не он сломал что-то, а оно перестало работать из-за естественного износа или дефект возник до его вселения. Это можно сделать, обратившись в экспертную организацию. Она проведёт обследование и выдаст заключение.

Расходы при этом, скорее всего, лягут на квартиранта, хотя можно попробовать поделить их пополам с владельцем квартиры.

Как защитить себя от спорных ситуаций

Обе стороны могут обезопасить себя, если подпишут договор, в котором определят условия разграничения ответственности. Например, как раз укажут, кто платит за экспертизу, чтобы выяснить, естественный был износ или нет.

Мария Замолоцких советует нанимателю при подписании договора внимательно осмотреть квартиру и всё, что в ней находится: стены, пол, радиаторы, сантехнику, краны, бытовую технику.

Мария Замолоцких

Юрист.

Если есть признаки, что в ближайшее время что-то из имущества может прийти в негодность из-за износа или аварийного состояния, стоит сообщить об этом владельцу квартиры и попросить исправить недостаток. Иначе в дальнейшем в случае аварии собственник может попробовать переложить ответственность на арендатора.

Изъяны, которые не нуждаются в сиюминутном исправлении и не влияют на эксплуатацию, тоже лучше указывать в договоре. При вселении царапины на ламинате могут показаться арендатору ерундой. А при выезде собственник может запросто изобразить амнезию и заявить, что именно квартирант испортил пол, а потому депозит обратно не получит.

Как быть, если квартирант не испортил что-то, а улучшил

Допустим, арендатор заменил старый работающий кран на ультрасовременный. При выезде он легко может забрать свою покупку с собой. Главное — не забыть вернуть старое оборудование на место, ведь снимал-то он квартиру с краном.

Но есть ещё категория улучшений, которые называются неотделимыми. Например, арендатор решил переклеить обои. Забрать их вместе с собой при выезде не получится, а деньги вложены. Если квартирант производил какие-то неотделимые улучшения, он может потребовать у собственника компенсацию. Но здесь есть нюансы.

Мария Замолоцких

Юрист.

Такие улучшения необходимо производить только с письменного согласия собственника. Если этого не сделать, есть вероятность, что квартирант будет ещё и компенсировать ущерб. Ведь владельцу такая самодеятельность может улучшением не показаться.

Алгоритм внесения неотделимых изменений, их перечень и порядок распределения расходов также указывается в договоре аренды.

Читайте также 🧐

• 12 простых способов преобразить съёмную квартиру
• Снимать квартиру или взять ипотеку: что выгоднее
• Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

Можно ли ремонтировать съемную квартиру и за чей счет

Ремонт в съемной квартире возможен. В статье расскажем, что можно делать, а что нельзя, а также кто должен за это платить.

Хороший ремонт – один из основных факторов успеха квартиры на рынке аренды. Наймодатели усвоили: чем лучше отделка, тем выше можно поднимать ставку. Соответственно, улучшается и контингент нанимателей. 

Но нередко ремонтом озадачиваются не только владельцы жилья, но и его арендаторы. Правильно ли это? С одной стороны, хочется улучшать окружающее пространство для создания уюта. Но с другой – распоряжение имуществом является прерогативой его собственника. Мы выясним, можно ли ремонтировать съемную квартиру.

Что говорит закон

Вопросу ремонта жилья, сдаваемого в аренду, посвящена статья 681 Гражданского кодекса. Она не столько дает права, сколько разделяет обязанности. Так, капитальным ремонтом должен заниматься хозяин, а текущим – наниматель. Однако в каждом случае есть оговорка – «если иное не установлено договором».

Собственник может включить условие в договор, которым запретит арендатору делать даже мелкий текущий ремонт. Но может и возложить на него бремя капитального.

Что именно понимать под «текущим» и «капитальным» ремонтами, законодатель не уточняет. Конкретные определения даются в масштабах целого здания, о квартирах же – ни слова.

Без разрешения хозяина запрещается заниматься переоборудованием жилого дома, в котором находится сдаваемое помещение. Хотя на практике у редкого нанимателя возникают подобные идеи.

Чем текущий ремонт отличается от капитального

Ранее мы рассматривали, какие бывают виды ремонта. Однако тогда мы не ограничились двумя категориями и дали более широкую классификацию. Традиционно под капитальным ремонтом понимают:

• выравнивание поверхностей;

• замену коммуникаций;

• установку новых окон и дверей;

• обновление вентиляционной системы.

Текущим же обычно называют косметический: поклейку обоев, укладку напольного покрытия, покраску. По поводу плитки пока единое мнение не выработалось: одни относят облицовку стен к капитальным изменениям, другие – к косметическим.

Итак, арендатор должен переклеить обои в случае их порчи, но не обязан штукатурить стены под ними. Но и поклейку обоев хозяин квартиры может ему запретить, если позаботится о включении в договор соответствующего пункта. Это особенно актуально для тех, кто отделывал квартиру дорогими редкими материалами. Мало кому понравится увидеть на месте итальянского эксклюзива сельские цветочки.

Кто платит за ремонт

Все зависит от конкретной ситуации. Самый распространенный вариант – работа в счет оплаты. Он оптимален для владельца откровенно «убитого» жилья и нанимателя «с руками», имеющего доступ к недорогим материалам. Тогда в выигрыше окажутся оба. Возможны и другие варианты:

1. Состояние отделки обветшало, что сильно ухудшило качество жизни арендатора (отвалились обои, появился грибок). Это может быть преподнесено как нарушение условий договора со стороны владельца. Тогда последнему придется оплатить ремонт.

2. Отделка испорчена арендатором и его семьей (дети разрисовали стены, собака сгрызла плинтусы). Тогда ремонт проводится однозначно за счет виновного, ведь фактически он нанес владельцу ущерб.

3. Квартира – в объективно приличном состоянии, но наниматель хочет изменений по личным мотивам (кислотный цвет обоев режет глаза, от 3D-пола начинается головокружение). Платит за изменения их инициатор – но только если арендодатель одобрит их.

Форс-мажоры, вроде затопления соседями сверху или порчи проводки соседями сбоку, увлекшимися сверлением стен, тоже требуют ремонта.

Но он выходит за пределы договорных отношений между наймодателем и нанимателем. 

Если не договорились

В идеале стороны вначале заключают договор, в котором прописывают все нюансы. Важно предусмотреть:

• что можно делать в квартире по собственному усмотрению арендатора;

• какие изменения нужно непременно согласовывать с владельцем квартиры;

• чего делать нельзя ни при каких условиях;

• как распределяются расходы в каждом случае;

• какая ответственность предусмотрена за нарушение условий договора.

Но бывает так, что собственник разрешения на ремонт не давал, а в квартире его ожидает сюрприз. Или еще хуже – вчерашний арендатор обращается в суд для взыскания расходов на неотделимые улучшения. Суд может встать на сторону последнего, если тот докажет, что ремонт был необходим для приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания.

Случается и обратное. Владельцу приходится подавать в суд на нанимателя, самовольно сделавшего ремонт. Он может взыскать убытки, выразившиеся в порче имевшихся материалов (особенно если взамен он использовал более дешевые и менее качественные). Без экспертиз тут не обойтись. Не стоит забывать и о компенсации морального вреда, ведь самовольным ремонтом наниматель:

• сводит на нет прошлые хозяйские труды по отделке помещения;

• уничтожает отделочные материалы, которые могли быть недавно сбывшейся мечтой владельца;

• оскорбляет эстетические чувства арендодателя, разрушая стилистическое единство квартиры.

 

Последнее, конечно, встречается редко, но вполне реально. Поэтому лучше самовольным ремонтом не заниматься: лучше прийти к консенсусу. Гражданское законодательство позволяет договариваться о многих нюансах арендных отношений – не стоит этим пренебрегать.

Кто платит за ремонт арендуемой недвижимости?

Ремонт недвижимости обычно недешев. Если вы арендатор, может быть легко оказаться в споре с вашим арендодателем, пытаясь определить, кто несет ответственность за ремонт, ущерб и расходы на техническое обслуживание.

Если вы владеете своим домом, вы несете ответственность за любые убытки, которые могут возникнуть, независимо от стоимости. Однако с арендой жилья не все так просто. Иногда арендодатели несут ответственность за ремонт; в других случаях ответственность ложится на плечи арендатора.

Как арендатор, так и арендодатель, лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов — это понимать свои права, особенно когда речь идет о наиболее часто задаваемых вопросах, касающихся повреждений и ремонта сдаваемого в аренду имущества.

Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт?

В большинстве юрисдикций арендодатели несут ответственность за то, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость находилась в пригодном для проживания состоянии. Объекты недвижимости должны соответствовать минимальным стандартам охраны здоровья и безопасности, установленным местными жилищными кодексами.

Арендодатели должны соответствовать определенным стандартам, чтобы соответствовать жилищным кодексам. Часто эти стандарты включают:

• Сантехника : Сломанные туалеты, протечки воды и другие проблемы с сантехникой могут быть антисанитарными и привести к повреждению водой.
• Системы отопления : В зависимости от того, где вы живете, сломанный радиатор может сделать ваш дом невероятно неудобным и потенциально опасным.
• Вредители : Постельные клопы, тараканы и мыши могут причинять беспокойство и представлять много опасностей для здоровья.
• Электрические системы: Неисправные и перекрещенные провода представляют опасность пожара.

Когда повреждения или проблемы влияют на пригодность арендуемого помещения для проживания, арендодатель обязан устранить эти повреждения бесплатно для арендатора.

Арендодатели также несут ответственность за ремонт (а иногда и замену) поврежденных предметов или приборов, указанных в договоре аренды. Обычно это посудомоечные машины, духовки и стиральные машины. Арендатор платит за проживание в квартире, как это описано в договоре аренды. Если квартира не соответствует описанию, арендодатель обязан сделать ее удовлетворительной.

Однако арендодатели не всегда обязаны устранять определенные повреждения, например, косметические проблемы, которые не влияют на сохранность имущества. Например, домовладельцы могут не нести ответственности за ремонт испачканных ковров, небольших дыр в стене или капающих кранов. И если арендатор нанесет ущерб, ему, вероятно, придется покрыть стоимость ремонта.

Можно ли с моего залога оплатить ремонт?

Страховой депозит, также известный как страховой депозит, представляет собой финансовый депозит, который арендатор платит для покрытия любого ущерба, причиненного им имуществу во время проживания. Арендодатели также могут использовать депозит для покрытия любых арендных платежей, которые их арендаторы не внесли. В конце проживания арендатора, если нет никаких убытков и вся арендная плата уплачена, депозит возвращается арендатору.

Часто, когда арендатор въезжает в собственность, арендодатель заполняет Отчет о проверке арендной платы, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Арендодатель должен провести еще одну проверку, когда арендатор выезжает, чтобы оценить любые убытки, которые произошли во время аренды арендатором. При необходимости арендодатель вычитает деньги из залога для покрытия любых повреждений, обнаруженных во время осмотра, за исключением случаев, когда повреждения квалифицируются как обычный износ.

Со временем повседневная деятельность вызывает обычный износ, даже если арендатор проявляет разумный уход за имуществом. Устранение таких повреждений является обязанностью арендодателя. Потрескавшийся линолеум, отложения кальция на раковинах и изношенный ковер — все это примеры обычного износа.

«Арендодатель не может использовать ваш депозит для оплаты основной уборки, но если вы разбросаете мусор по всей квартире, гниющую еду в холодильнике и слой грязи в ванной комнате, ваш арендодатель обязательно вычтет расходы на уборку. со своего депозита».

Что арендодатель может вычесть из вашего гарантийного депозита?

Как я могу запросить ремонт моего арендуемого имущества?

Как арендатор, если вам требуется ремонт вашей собственности, вы должны сообщить об этом своему арендодателю или управляющему недвижимостью. Лучший способ сделать это — использовать Уведомление о ремонте: документ, который уведомляет вашего арендодателя о том, что недвижимость нуждается в техническом обслуживании. Если вы заметили ущерб, нанесенный арендуемому имуществу, важно как можно скорее уведомить об этом арендодателя, чтобы избежать обвинений в ущербе, который произошел не по вашей вине.

Арендодатели должны отправить уведомление о ремонте в разумные сроки, что обычно составляет около 14–30 дней после получения уведомления. Если ваш арендодатель не решит проблему в течение надлежащего времени, вам, возможно, придется связаться с местным жилищным агентством или подать иск о нарушении договора.

Однако в случае чрезвычайной ситуации (например, сильного наводнения) домовладельцы должны устранить ущерб как можно скорее. В случае наводнения ущерб может быть больше, если арендодатель не решит проблему в разумные сроки.

Как арендатор, если вашему дому нанесен ущерб по небрежности, вы не можете прекратить платить арендную плату или вычесть расходы на ремонт из арендной платы по собственному желанию. Это нарушение договора аренды и разумные основания для выселения.

Решение вопросов, связанных с ремонтом арендуемой недвижимости

Арендатору важно ознакомиться со своими правами и знать, возмещение каких убытков не входит в ваши обязанности. Чтобы быть в курсе, ознакомьтесь со своими правами в отношении депозитов, затрат на ремонт, запросов на ремонт и других вопросов. Чем лучше вы информированы, тем меньше вероятность того, что вы застрянете в плохой ситуации с арендой.

Отвечает ли арендодатель или арендатор за ремонт?

Независимо от того, владеете ли вы домом или арендуете его, вещи рано или поздно ломаются, выходят из строя или изнашиваются. Как правило, если арендатор что-то ломает, он должен заплатить за ремонт. Несложный и недорогой мелкий ремонт может взять на себя арендатор. Однако, если что-то в собственности ломается не по вине арендатора (например, из-за естественного износа), ответственность за ремонт обычно несет арендодатель.

Прежде всего, проверьте договор аренды

При вопросе, кто отвечает за ремонт, проверьте договор аренды. В большинстве случаев в договоре оговаривается, какой ремонт является обязанностью арендодателя, а какой – арендатором. Арендодатели должны кристально четко заявить о своих ожиданиях относительно ремонта в договоре аренды и должны открыто сообщать о своей политике потенциальным арендаторам. Это позволяет всем быть на одной волне и избежать ненужных разногласий и последующей текучести арендаторов.

Кроме того, как арендодатель, вы должны сообщить арендаторам, что они не должны самостоятельно производить капитальный ремонт без вашего согласия (и указать это в договоре аренды). В зависимости от ремонта вы можете предпочесть нанять собственного подрядчика или даже выполнить работу самостоятельно и просто отправить счет арендатору, если это его обязанность. Наконец, при заключении договора аренды арендодатели должны иметь в виду, что арендаторы имеют право на пригодные для проживания условия проживания в каждом штате. Как домовладелец, ознакомьтесь с законами штата по этому вопросу, чтобы полностью понять, что от вас ожидается.

Когда домовладельцы должны платить за ремонт?

Как правило, арендодатели несут ответственность за все, что ломается из-за возраста, естественного износа или представляет угрозу безопасности. Общий ремонт, за который должны платить арендодатели, включает:

• Заражение вредителями (если это не является прямым результатом халатности арендатора)
• Сломанные замки (только если арендатор не виноват)
• Проблемы с сантехникой
• Проблемы с электричеством
Ремонт отопления
• Видимая плесень

Если арендодатель отказывается производить необходимый ремонт, арендаторы могут принять решение прекратить платить арендную плату или обратиться в суд. В зависимости от штата, если вы не устраните проблему, препятствующую обитаемости, в течение определенного периода времени, жильцы могут иметь право сделать такой необходимый ремонт самостоятельно (или через подрядчика) и вычесть арендную плату для его оплаты, часто называется «ремонт и вычет».

Как домовладелец, важно свериться с законами своего штата, чтобы узнать, как быстро вам нужно сделать определенный ремонт. Вы также захотите оценить срочность ситуации. Например, если что-то делает сдаваемое в аренду имущество непригодным для проживания (например, наводнение или сломанный обогреватель), в большинстве штатов требуется, чтобы вы отреагировали и устранили ситуацию в течение 24 часов.

Если запрос на техническое обслуживание не требует экстренного реагирования, то подойдет 48-часовой период. Имейте в виду, что чем быстрее вы ответите на запросы арендатора, тем лучше будут отношения между арендодателем и арендатором. В конце концов, удержание долгосрочных арендаторов имеет много преимуществ, и вы как арендодатель обязаны открыто общаться со своим арендатором и помогать ему, когда это необходимо, особенно когда речь идет о серьезных запросах на техническое обслуживание.

Когда арендаторы должны платить за ремонт?

Арендаторы обычно сами несут ответственность за незначительные неудобства и ущерб. Обычный ремонт, за который должны платить арендаторы, включает:

• Повреждения, причиненные домашним животным, такие как погрызенные жалюзи или испачканный ковер
• Перегоревшие лампочки (легкий и быстрый ремонт, который арендаторы могут сделать сами, не связываясь с арендодателем)
• Любой ущерб вызванные арендатором или его гостями (разбитые окна, двери или бытовая техника)
• Пятна или запахи от курения внутри помещения для некурящих
• Любая проблема, о которой в течение длительного периода времени не сообщалось, и, следовательно, ухудшающая ситуацию, которую можно было бы легко исправить, если бы арендодатель был уведомлен вовремя

Арендаторам лучше всего соблюдать условия арендовать и избежать любого рода повреждения имущества. Тем не менее, вещи случаются, и арендатор будет юридически обязан оплатить ремонт за ущерб, который он причинил. Как арендодатель, важно поощрять ваших арендаторов к общению с вами о ремонте и ответственности. Лучше узнать о поломке, когда она произойдет, чем удивляться прямо перед выездом арендатора (или сразу после).

Могут ли арендодатели заставить жильцов платить за ремонт?

Арендодатель может потребовать от арендатора оплаты ремонта, если в договоре аренды четко указано, что арендатор несет ответственность за определенный ремонт. Если этот пункт договора аренды соответствует законам штата, то да, арендодатель может на законных основаниях заставить арендатора платить за ремонт. Если арендатор отказывается платить за ремонт, то он разорвет договор аренды, поэтому вы имеете право начать формальный процесс выселения. Имейте в виду, что стоимость ремонта может быть вычтена из залога. Если страховой залог не покрывает ущерб, у вас есть другие варианты для рассмотрения. Тем не менее, всегда лучше спокойно поговорить с арендаторами и предоставить им варианты, прежде чем принимать какие-либо опрометчивые решения.

Что делать, если арендатор делает несанкционированный ремонт?

Арендаторам следует всегда консультироваться с арендодателями перед тем, как делать ремонт самостоятельно, чтобы избежать случайного разрыва договора аренды, если только это не мелкий ремонт, например, замена лампочки. То, что арендаторы могут и не могут делать, зависит от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами. Если арендатор производит самовольный ремонт, вам придется исправить ситуацию, например, заставить его оплатить ремонт. Если ремонт идет вразрез с условиями их аренды, у вас может быть выбор выселить, в зависимости от законов вашего штата.

Коммуникация имеет ключевое значение

Большинство споров между арендодателем и арендатором можно избежать при надлежащем общении и документации в договоре аренды. Заранее установив четкие ожидания, арендодатели могут настроить себя и своих арендаторов на успешную аренду (надеюсь, с небольшим ремонтом). Прежде чем принять кандидата, убедитесь, что ваш договор об аренде актуален и (юридически) содержит ваши правила ремонта, включая то, кто за что платит, последствия неуплаты арендаторами ремонта и последствия проведения несанкционированного ремонта (если таковые имеются).